Gemischt genutztes Rendimmobilie mit 6 Wohnungen und einem Restaurant

Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Rendimmobilie, ideal im Zentrum von Bex gelegen. Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert harmonisch florierende Geschäftstätigkeit und hochwertige Wohnungen und bietet eine sichere und rentable Investition. Detaillierte Zusammensetzung: Erdgeschoss – Restaurant Ein vollständiger und vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb: 2 große Speiseräume, einer mit integriertem Bar, Privatlounge für exklusive Veranstaltungen, Komplett ausgestattete professionelle Küche nach Normen, Authentischer gewölbter Carnotzet mit Sichtstein, einzigartiger Verkostungsraum, Lagerräume und Sanitäreinrichtungen, Große überdachte Terrasse für die schöne Jahreszeit Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze innen + 50-70 Plätze auf der Terrasse Wohneinheiten 1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2) 2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2) 4. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2) Attraktive Rentabilität Optimale Mietlage: Alle Wohnungen sind derzeit vermietet Sehr günstige Mieten, die die Mietstabilität garantieren Nachhaltige und gesicherte Gastronomieaktivität Außergewöhnliche Rendite: Bruttomietrendite: 4,10 % Jahreseinkünfte: CHF 196’720.- (Nettomieten) Vorauszahlungen für Nebenkosten: CHF 19’800.- Hauptvorteile: Ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum von Bex Diversifizierung der Einkünfte (Wohn- + Geschäftsimmobilie) Sichere Investition mit bestehenden Mietern Makelloser Zustand nach aktuellen Renovierungen Sofortige Rentabilität und Entwicklungsperspektiven Etablierte Geschäftstätigkeit mit loyaler Kundschaft Lage Bevorzugte geografische Lage Bex: Außergewöhnliche Lebensqualität Eingebettet im Distrikt Aigle ist Bex eine lebendige Gemeinde mit 8.162 Einwohnern, verteilt auf das Dorf und seine 9 malerischen Weilerdörfer. Die Region hat sich als bevorzugtes Ziel für nachhaltigen Tourismus positioniert, mit einem außergewöhnlichen Netzwerk von 300 km Wanderwegen. Hauptattraktionen: Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: beliebte Naturorte, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen Salzminen von Bex: Attraktion Nr.1 mit 70’000 Besuchern jährlich. Technische Daten Beheizung mit Radiatoren - Heizöl Warmwasser - Heizöl Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 umfassend und sorgfältig renoviert und umfasst: Komplette Dachsanierung Optimale Wärmedämmung Modernisierung aller Einrichtungen Annehmlichkeiten Hervorragender Zugang und außergewöhnliche Annehmlichkeiten Verkehr und Mobilität: Bahnhof Bex: 2 Minuten zu Fuß Autobahn A9: 5 Minuten mit dem Auto Lufthafen Placettes: 5 Minuten mit dem Auto Öffentliche Parkplätze: unmittelbare Nähe Alltagsleben erleichtert: Geschäfte und Restaurants: 2 Minuten zu Fuß Dorf-Schulen: weniger als 6 Minuten zu Fuß Lebendiges Stadtzentrum: bevorzugte Lage im Herzen von Bex Außenbereiche Terrasse mit Kapazität für 50 bis 70 Gäste