Pour investisseurs – Lot de 4 appartements, une surface commerciale en PPE et 10 parkings

Situé dans les hauteurs de la commune prisée de Lutry, nous proposons un lot de 4 appartements ainsi qu'une surface commerciale qui représente une entrée d'immeuble d'une PPE. Ces lots bénéficient de plusieurs atouts en terme de commodités comme le bus à la porte (lignes TL N° 47. 68 & 69) , les accès autoroutiers à 700 mètres, les écoles du 2ème cycle à 400 mètres et le centre de Lutry est accessible en 5 minutes en voiture ainis que la gare de Bossière à 1'300 mètres. La PPE profite également d'une zone de verdure permettant aux enfants de jouer en toute sécurité La répartition des lots se compose comme suit :

1er étage :
L'appartement de 3,5 pièces orienté sud-ouest d'une surface pondérée de de 84 m2 avec cheminée, balcon au sud et une grande terrasse de 40 m2 à l'ouest. Prix : Frs 695'000.-- Place de parc intérieure en sus à Frs 40'000.--
Ce lot est loué brut à l'année y.c sa place de parc intérieure à Frs 27'120.--.

Appartement de 3,5 pièces orienté sud-ouest d'une surface de pondérée de 78 m2 avec cheminée, balcon au sud. Prix : Frs 655'000.-- Place de parc intérieure Frs 40'000.-- en sus.
Ce lot est loué brut à l'année y.c sa place de parc intérieure à Frs 24'600.--.

2ème étage :
Appartement de 4,5 pièces en duplex orienté sud-ouest d'une surface pondérée de 91 m2 avec cheminée, comprenant 2 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un balcon dans les combles ainsi qu'une grande mezzanine dans les surcombles de 20 m2. Prix : Frs 780'000.-- Deux places de de parc intérieure à Frs 40'000.-- l'unité en sus. Ce lot est loué brut à l'année y.c ses deux places de parc intérieures à Frs 26'280.--.

Appartement de 4,5 pièces en duplex orienté sud-est d'une surface pondérée de 99 m2 avec cheminée, comprenant 2 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un balcon dans les combles ainsi qu'une grande mezzanine dans les surcombles de 20 m2. Prix : Frs 750'000.-- Deux places de parc intérieure Frs 40'000.-- en sus.
Ce lot est loué brut à l'année y.c ses deux places de parc intérieures à Frs 26'520.--.

Rez-de-chaussée :
Surface commerciale actuellement affectée en boulangerie d'une surface de 218 m2 répartie entre une surface de vente de 100 m2 et une surface de 118 m2 dédiée au laboratoir, vestiaire, wc etc …. Prix : Frs 530'000.-- place de parc intérieure en sus à Frs 40'000.-- et une extérieure à Frs 20'000.--
Ce lot est loué brut à l'année y.c ses places de de parc à Frs 38'880.--.

A noter que le revêtement du parking commun de 1'600 m2 vient d'être livré suite à une rénovation complète.

Prix de vente de la totalité des lots y.c 10 places de parc Frs 3'790'000.--, soit un prix moyen du mètre carré de Frs 6'000.--
État locatif annuel brut : Frs 146'280.--
Charges d'entretien et d'exploitation 2025 / PPE & communs : Frs 29'742.10 (hors fonds de rénovation)

Notre avis :
Cet immeuble profite d'une fiscalité avantageuse avec son taux de base communal de 54%, 10 places de parcs à disposition des cinq. Réserve locative avec possibilité de valorisation à moyen/long terme et revente en lots séparés hors LPPPL.