Letzte Baulandreserve für Ein-, Zwei- und Reiheneinfamilienhäuser oder kleines Mehrfamilienhaus

Die drei unbebauten Grundstücke mit einer Fläche von in Summe 2'300 m² befinden sich an sonniger Lage am westlichen Rand von Leibstadt. Die gesamte Gemeindeinfrastruktur mit Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule und Einkaufsladen ist in bequemer Geh- oder Fahrraddistanz zu erreichen.

Die Wohnzone W2b mit den drei Grundstücken ist geeignet für Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilien- oder Reihenhäuser sowie ein kleines Mehrfamilienhaus. Die Grundstücke sind nicht belastet und es müssen keine bestehenden Gebäude rückgebaut werden. Das Grundstück Nr. 2470 könnte durch eine Abparzellierung bei Bedarf zusätzlich unterteilt werden. Die Grundstücke verfügen über folgende Vorzüge:

- Die Grundstücke verfügen über keine Ausnutzungsziffern und können somit optimal genutzt werden (verdichtets Bauen).
- Die Parzelle Nr. 2469 verfügt bereits heute über eine optimale Grundstücksform.
- Die Parzelle Nr. 2470 ist gegenüber der Rheintalstrasse durch die vorgelagerte Parzelle zurückversetzt und somit ruhiger gelegen.
- Von der Parzelle Nr. 2471 liegen 776 m² in der Wohnzone W2b und können entwickelt und überbaut werden. Der nördliche Teil mit 779 m² liegt in der Landwirtschaftszone und wird nicht veräussert (Abparzellierung wird erfolgen).

Insgesamt verfügen die Grundstücke somit über 3'081 m².

Die Erschliessung der Grundstücke ist bis Ende 2027 vorgesehen. Die erwarteten Erschliessungskosten finden Sie in unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation.

Haben diese attraktiven Grundstücke Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.