Garage automobile en vente à Luzern - 350 m²

Bâtiment commercial avec un grand potentiel à la position idéale à Lucerne



Ce bâtiment commercial polyvalent est situé à Lucerne-Reussbühl, dans une zone stratégique, à quelques pas de la place Seetalplatz. Le bien est situé sur un terrain de 1 512 m² dans la zone de construction 2 (AZ2) du plan d’aménagement Rothenring et offre un potentiel d’utilisation et de développement exceptionnel, tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.



Le bâtiment existant comprend une grande halle de production et d’atelier avec une hauteur sous plafond d’environ 6 m, ainsi que des bureaux et des espaces administratifs modernes au premier étage avec une hauteur sous plafond d’environ 3 m. Au total, environ 694 m² de surface utilisable sont disponibles, complétés par des espaces de stockage et annexes supplémentaires ainsi que deux conteneurs. Les surfaces des halls sont conçues de manière ouverte et permettent de brancher les machines directement sur le lieu de travail grâce à des câbles électriques posés au sol, ce qui est un grand avantage pour les entreprises avec des processus de production variables. De plus, des conduites de protection contre les intempéries ont été installées



dans les fondations, ce qui facilite l’infrastructure pour les adaptations ou les extensions futures. Le bâtiment a été entretenu de manière continue: le chauffage au fioul a été modernisé en 2014, les fenêtres sont équipées de verre de sécurité et un système d’alarme interne est en place (non relié à l’extérieur). Un système de protection contre les inondations d’une hauteur de 60 cm complète la sécurité du bâtiment et minimise les risques en cas de conditions météorologiques exceptionnelles



.



La façade est en zinc vieilli avec un profil Toblerone caractéristique, ce qui la rend durable, résistante et attrayante sur le plan architectural



. Il y a environ 25 places de parking extérieur pour les employés, les clients et les fournisseurs, ce qui est rare dans cette région très demandée. Le terrain est entièrement viabilisé et très bien desservi: l’autoroute A2/A14, le hub de transports publics de la place Seetalplatz et la gare d’Emmenbrücke sont à proximité immédiate. La forte région économique de Lucerne



, avec plus de 690 000 personnes dans un rayon de 30 minutes, renforce encore l’attractivité du site. Un autre avantage réside dans le potentiel de construction du bien: le coefficient d’utilisation de 0,8 permet une extension significative ou une construction complète, ce qui ouvre des perspectives de développement attrayantes à long terme. La propriété est disponible immédiatement et convient parfaitement aux entreprises de production, de commerce, de technique, de services ou de logistique, ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent avec un potentiel réel de développement. Cette offre NovaCasa comprend:

• Grands espaces commerciaux et de production avec environ 694 m² de surface utilisable


• Hauteur de la salle de 6 m environ, idéale pour la production, l’atelier, le stockage ou la technique


• Salles de bureaux et de gestion modernes à l'étage supérieur


• Câbles électriques au sol pour des raccordements flexibles de machines directement sur le lieu de travail


• Fondation avec conduites météo intégrées – prêtes pour les adaptations futures


• 60 cm de protection contre les inondations pour une sécurité de fonctionnement accrue


• Verre de sécurité aux fenêtres


• Système d’alarme interne


• 25 places de parking extérieures spacieuses


• Façade en zinc pré-patiné au profil Toblerone caractéristique


• 1 512 m² de terrain dans la zone d’activité 2 (AZ2), plan d’aménagement Rothenring


• Très bonne desserte: proximité Seetalplatz, transports publics, gare d’Emmenbrücke, A2/A14


• Potentiel de développement attractif grâce à un indice d’utilisation de 0,8


• Disponible immédiatement

Idéal pour les propriétaires comme pour la production, la technique, l’industrie, la logistique, etc. Attractif



également pour les investisseurs avec des plans de développement ou de construction à moyen terme



Disponible immédiatement Vous êtes



curieux? Nous vous invitons à une visite sans engagement! Vous souhaitez vendre votre bien de manière simple et sans souci? Nous évaluons pour vous la valeur marchande actuelle de votre bien et vous présentons vos possibilités de manière discrète et sans engagement! N’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous.



Nous sommes impatients de vous rencontrer.