Building for sale, via San Gottardo (Minusio, Switzerland)

In the center of Minusio, in a particularly strategic position and within walking distance of all daily amenities and the main public services, such as bus stop and SBB station, we offer for sale this interesting multi-family building with great potential.
The building has always been well maintained and is in good condition. It currently includes two commercial premises on the ground floor at street level, one of approx. 100 square meters and the other smaller one of approx. 50 square meters, equipped with large windows that guarantee excellent visibility, a common service, as well as two convenient private outdoor parking spaces. On the first floor there is a generous 4.5-room apartment of approx. 120 sqm, with large terrace of approx. 40 sqm and a balcony. The basement, accessible by a private road, houses garages, technical rooms, laundry room and several cellar rooms.
The property is located in an intensive residential area (R5) and, specifically, in the area called "Special Area Center Village", which offers interesting building parameters currently not yet exploited.
An interesting opportunity for those who want to win a building in an extremely strategic position, ideal for combining work and housing, or to carry out a building project with interesting income potential in a highly sought-after place.
For more information or to organize an inspection we are happy to help you.
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Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.
Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (approx. 120 qm) mit grosser Terrasse (approx. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.
Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten "Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotentialn an einem sehr gefragten Standort.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.