Spacieux local commercial au centre-ville

Rare objet sur le marché
Idéalement situé en plein centre-ville de Monthey, ce spacieux local commercial constitue une opportunité rare pour investisseurs ou utilisateurs en quête de visibilité et de flexibilité.
Implanté au rez-de-chaussée, le bien se compose de deux lots PPE actuellement réunis, offrant une surface totale de 107.7 m², complétés par un troisième lot en sous-sol d'environ 39.5 m², actuellement utilisé comme cave ou espace de stockage.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local profite d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine donnant à la fois sur la Rue du Commerce et la Rue des Bourguignons, assurant un fort passage et une belle exposition.
Cette propriété se distingue par sa grande flexibilité, permettant plusieurs scénarios d'exploitation :
- Division en deux surfaces commerciales distinctes pour une optimisation locative
- Maintien en un seul espace pour une activité nécessitant une surface généreuse
- Possibilité de réunir les trois niveaux en créant un accès direct au sous-sol (sous réserve d'autorisations), idéal pour un commerce avec stockage intégré
Répartition des pièces :
PPE 62175
- Un spacieux espace
- Un WC séparé (PMR)
PPE 62176
- Une réception
- Une pièce surélevée
- Un WC séparé (PMR)
PPE 62173
- Une grande cave/dépôt avec trois sauts de loup
Distance commodités :
- Parking communal 160 m
- Arrêt de bus 90 m
- Gare AOMC 260 m
Informations technique :
- Répartition chauffage : au sol
- Type de chauffage : thermoréseau
- Locaux climatisés
Informations cadastrales et juridiques :
Local commercial : PPE 62175 + 62176
- Millième : 71 + 42
- Cave/dépôt : PPE 62173
- Millième : 40
- Parcelle n°146
- Plan n°2
- Commune de Monthey
Informations fiscales et comptables :
- Fonds de rénovation au 19 mai 2025 : CHF 20'170.55
- Charges mensuelles : CHF 440.95
- Indexation : 170
- Coefficient : 1.20
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