Immeuble d'habitation on sale in Niederbipp - 1 094 m²

DESCRIPTIF DE LA PROPRIÉTÉ

Bienvenue à Niederbipp. Ces objets immobiliers à rendement sont destinés à des

acheteurs qui apprécient un mélange équilibré d’utilisation résidentielle et

commerciale – avec une base de revenus solide et un potentiel de croissance durable

Performance. L’ensemble immobilier s'étend sur les parcelles 486 et

487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux avec un total de 11

logements (2 appartements de 2.5 pièces, 5 appartements de 3.5 pièces, 3 appartements de 4.5 pièces et 1 appartement de 5.5

pièces) ainsi que cinq surfaces commerciales. Pour un accès facile,

17 places de parking en garage et 9 places de parking extérieures sont disponibles.

La grande diversité des appartements s’adresse à différents groupes cibles et

réduit le risque de vacance, tandis que les surfaces commerciales sur place créent de la

fréquentation et des synergies. Grâce à son excellente accessibilité dans la région de l’

Oberaarau, l’emplacement est attrayant pour les pendulaires et pour la

clientèle des surfaces commerciales. Les places de parking directement sur le terrain augmentent

encore le confort au quotidien. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec

un rendement diversifié, une bonne rentabilité locative et un mélange d’utilisation durable.

DONNÉES

• Valeur d’assurance Wydenstrasse 15 (parcelle 487): CHF 3 015 400


• Valeur d’assurance Wydenstrasse 17 (parcelle 486): CHF 3 739 200


• Surface parcelle 486: 1 098 m²


• Surface de la parcelle 487: 755 m²


• Volume des bâtiments sur les deux parcelles: 7 580 m³


• Surface commerciale des deux parcelles: 512 m²


• Surface utile des deux parcelles: 1 094 m²


• Année de construction: 1978


• Revenus locatifs prévisionnels: CHF 250 044


• Prix d’achat: sur demande

La cession est effectuée exclusivement en bloc,

La vente individuelle des propriétés n’est pas possible.

RÉHABILITATION

• 2016 – 2019 Rénovations de cuisines


• 2016 Rénovation du parking


• 2016 Rénovation des auvents


• 2016-2017 Rénovation des installations électriques


• 2016-2017 Rénovation des parquets


• 2016-2017 Rénovation portes et armoires


• 2016-2017 Travaux de peinture et de plâtrerie dans les appartements


• 2018 Rénovation façade incl. isolation et balcons


• 2021 Rénovation des fenêtres


• 2021 Rénovation de l’isolation des plafonds de sous-sols


• 2021 Remplacement du chauffage Chauffage à granulés

Coûts totaux des rénovations des 10 dernières années: CHF 1 773 000

Situation et environnement

Situées au centre de la Wydenstrasse, les propriétés bénéficient d’une proximité immédiate avec les commerces: VOI Migros Partner à quelques pas, ainsi que Coop à la gare et Denner dans le village – les courses sont facilement accessibles à pied. Les

écoles sont pratiquement à deux pas: l’école Wydenstrasse (n° 14) juste à côté, l'école primaire Doktorsträssli et le lycée Gehrengasse – tout est à distance de marche.

Les transports publics sont excellents: la gare de Niederbipp est desservie par les SBB/asm et les lignes de bus en direction de Soleure, Langenthal et Oensingen; c’est l’endroit idéal pour les pendulaires.

Grâce aux connexions d’Oensingen et d’Egerkingen, la région est parfaitement reliée à l’autoroute A1/A2.

Pour les loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (dont le terrain de sport Niederfeld/Lehnfluh), et dans les environs, le Weissenstein et la Verenaschlucht sont des lieux de promenade très prisés; les golfeurs peuvent rejoindre le golf de Weid Hauenstein en quelques minutes de voiture.

SPÉCIALITÉS

L’immeuble est solide et bien entretenu: la façade, les fenêtres, les cuisines et le chauffage ont été entièrement rénovés entre 2016 et 2021.

Le chauffage moderne à granulés assure un approvisionnement énergétique efficace et durable.

L’immeuble d’habitation et de bureaux est un investissement rentable qui ne nécessite pas d’importants travaux et qui offre un potentiel de revenus durable.

VENTE

L’ensemble immobilier est proposé à la vente directe.

En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

EXONÉRATION

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