Geborgenheit mit Zukunft: Ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit Herz und Potenzial

In einem bevorzugten, ruhigen Quartier in der Region Aargau offenbart sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 als wahrer Rückzugsort mit Geschichte, Charme und bleibendem Wert. Das stolze Gebäude auf einem rund 610m² grossen Grundstück strahlt schon beim Ankommen Geborgenheit aus. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 240m², verteilt auf drei grosszügige 3.5 Zimmer Wohnungen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine rundum gelungene Investition. Wer das Haus betritt, spürt sofort die warme, einladende Atmosphäre. Im Hochparterre empfängt die helle Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit zwei gemütlichen Balkonen, während die charmante Dachwohnung im zweiten Obergeschoss durch einen durchdachten Grundriss inklusive Gästetoilette überzeugt. Eine stilvolle Gartenanlage mit Rasen, idyllischem Gartenhaus und Vorplätzen sowie ausreichend Parkierungsmöglichkeiten mit vier Doppelparkplätzen runden das harmonische Gesamtbild perfekt ab. Die Liegenschaft befindet sich in einem voll vermieteten und tadellosen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich wertsteigernde Erneuerungen durchgeführt, von der Sanierung der Wohnungen über moderne Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz bis hin zu neuen Küchengeräten und renovierten Kellerbereichen. Neben den spürbar hohen emotionalen Qualitäten überzeugt dieses Objekt durch verlässliche Erträge: Bei Vollvermietung erzielt das Haus verlässliche Nettomieteinnahmen von CHF 48'720.- pro Jahr (Bruttomietertrag CHF 55'560.-/Jahr). Es verbindet somit auf bestechende Weise gelebte Wohnqualität mit einem gesicherten, wertstabilen Sachwert.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Voll vermietet sichert die Liegenschaft stetige Einnahmen
• Der gepflegte Altbau von 1914 begeistert durch laufende, hochwertige Erneuerungen
• Auf 240m² erwarten Sie drei charmante 3.5 Zimmer Wohnungen voller Wohlfühlatmosphäre
• Der 610m² grosse Garten mit gepflegtem Rasen, Blumenbeeten und hübschem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein
• Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Gartenzugang, während das 1. Obergeschoss mit zwei sonnigen Balkonen punktet
• Neue Küchengeräte, eine frische Gesamtsanierung im EG und 3-fach-Isolierverglasung sorgen für zeitgemässen Komfort
• Vier Grosszügige Doppelparkplätze bieten Mietern wie Gästen entspanntes Parken direkt am Haus
• Ein zweiter Kamin steht bereit, um Ihre Räume auf Wunsch mit gemütlicher Schwedenofen-Wärme zu erfüllen
• Perfekte Balance aus idyllischer Ruhe und bester Anbindung

Nutzen Sie diese Chance - bei Interesse vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!