Modernisierter und renditestarker Gewerbepark an zentraler Lage

An zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Sevelen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft als attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Gebäudestruktur: Im repräsentativen Kopfbau befinden sich sechs Büroeinheiten, welche unterschiedlichen Unternehmen als moderne Arbeits- und Dienstleistungsflächen dienen. Der hintere Gebäudeteil umfasst einen breit diversifizierten Mietermix mit Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Einstellflächen sowie mehreren Lagerboxen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und ausgebaut. Umfangreiche Erweiterungen, Modernisierungen und Investitionen in die Infrastruktur sorgen dafür, dass sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten und zeitgemässen Zustand präsentiert.

Für eine optimale Erschliessung verfügt der Gewerbeteil über einen Personenlift sowie einen Autolift. Im Bürotrakt steht zusätzlich ein separater Personenlift zur Verfügung. Die unterschiedlichen Flächen und Nutzungen ermöglichen eine hohe Flexibilität und schaffen eine breite Mieterbasis mit attraktiver Risikostreuung.

Die Kombination aus etablierten Mietverhältnissen, modernen Infrastrukturen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Gewerbeliegenschaft zu einer seltenen Opportunität im St. Galler Rheintal.

Highlights:

» Attraktive Lage im St. Galler Rheintal mit Nähe zu Liechtenstein, Buchs und der A13
» Flexible Flächen für Gewerbe, Lager, Produktion, Dienstleistung und Büro
» Diversifizierter Mietermix mit geringerem Klumpenrisiko
» Baujahr 1987
» Anbau weitere Halle mit Autolift im 2020
» Erneuerung Heizzentrale im 2016
» Ölzentralheizung
» Laufende Modernisierungen und Sanierungen seit 2018
» Neuer Fassadenanstrich beim Kopfbau im 2024
» 50 Aussenparkplätze sowie eine Doppelgarage
» Grundstücksfläche von 4'300 m2 (Gewerbe- und Industriezone (GI B))
» Aktuelle Bruttorendite von 4.67%
» Bruttorendite bei Vollvermietung von 5.80%

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