Attraktive Modernes Gewerbe- und Investitionsliegenschaft mit langfristigen Mieterträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Einkaufszentrum in zentraler Lage von Stein am Rhein.

Die im Jahr 2018 erstellte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre moderne Infrastruktur, eine attraktive Mieterschaft, langfristige Mietverträge sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit Migros und Denner als starken Ankermietern sowie Walz Leckerbissen und Nalan Schaub verfügt das Einkaufszentrum über einen vielseitigen und bewährten Mietermix aus Detailhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und verfügt über zahlreiche Kundenparkplätze direkt vor dem Einkaufszentrum. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für die Kundschaft und bietet optimale Voraussetzungen für die bestehenden Gewerbebetriebe.

Durch die vollständige Vermietung und die langfristigen Mietverhältnisse bietet das Objekt eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Objektmerkmale

• Objektart: Einkaufszentrum / Gewerbeliegenschaft
• Standort: Kaltenbacherstrasse41,8260 Stein am Rhein
• Gesamtfläche: 13'509 m²
• Gebäudevolumen: 19'000 m³
• Baujahr: 2018
• Heizung: Wärmepumpe
• Parkierung: Zahlreiche Kundenparkplätze vorhanden
• Vermietungsstand: 100 % - vollständig vermietet
• Mietverhältnisse: Langfristig

Mieterschaft
Das Einkaufszentrum beherbergt folgende etablierte Unternehmen:

• Migros - Lebensmittel und Detailhandel
• Denner - Lebensmittel und Detailhandel
• Walz Leckerbissen - Gastronomie und Spezialitäten
• Nalan Schaub - Gewerbe und Dienstleistungen

Die Kombination aus bekannten Detailhandelsunternehmen und ergänzenden Gewerbebetrieben schafft einen attraktiven Nutzungsmix.

Entwicklungspotenzial und Nachhaltigkeit
Neben den bestehenden Mieterträgen bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung.

Insbesondere besteht das Potenzial für eine Aufstockung um zwei zusätzliche Geschosse, vorbehaltlich der baurechtlichen Bewilligungen und der technischen Machbarkeit.

Darüber hinaus bietet die grosszügige Dachfläche Möglichkeiten zur Installation einer Photovoltaikanlage. Eine entsprechende Umsetzung könnte langfristig zur nachhaltigen Energieversorgung und zur Optimierung der Betriebskosten beitragen.

Die technische und wirtschaftliche Machbarkeit dieser Entwicklungsmöglichkeiten ist im Rahmen einer Detailprüfung abzuklären.