Inserzionista
Jennifer TröschTectron AG FinanzberatungAarauerstrasse 2, 5703 SeonVedi più annunci di questa agenziaAggiunto 7 giorni fa.
Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve in Strengelbach
4802 Strengelbach - Sägetstrasse 12
N/A
CHF 4’625.-/m²
Tipo di proprietà
Ufficio & Commercio
Categoria
Commerciale
Superficie abitabile
400 m²
Superficie terreno
1386 m²
Piani dell'edificio
3
Anno di costruzione
1912
Descrizione
An zentrumsnaher Lage von Strengelbach überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1912) mit rund 430 m² Nutzfläche, drei Einheiten und einer attraktiven Baulandreserve auf 1'386 m² Grundstück. Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren - mit sechs Aussenparkplätzen und separater Garage.
Nutzung & Aufbau
Nutzung & Aufbau
- Ehemaliges Ladenlokal im EG mit markanter Schaufensterfront
- Zusätzliche Gewerberäume im UG/EG
- 2 Wohnungen in den Obergeschossen plus Etagenzimmer
- 3 Geschosse plus Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 430 m²
- Grundstück ca. 1'386 m², Garten/Umschwung ca. 728 m²
- Gebäudekubatur ca. 2'184 m³
- Bauzone WA4, Ausnützungsziffer 0.7
- Baulandreserve vorhanden; Ortsplanungsrevision in Arbeit (öffentliche Mitwirkung Ende März 2025 abgeschlossen; kantonale Vorprüfung pendent)
- 6 Aussenparkplätze vor dem Haus
- Separate Garage und Schopf (Baujahr 1913)
- Gepflästerter Hof-/Vorplatz, gute Zufahrt/Anlieferung
- Seitlicher und rückwärtiger Grünbereich
- Ölheizung
- Wärmeverteilung über Radiatoren
- Bhf. Zofingen ca. 1.5 km (ÖV im 15-Min.-Takt)
- Autobahn A1/A2 via Oftringen ca. 2.9 km
- Einkauf und Dienstleistungen in kurzer Distanz
- Naherholung im Wiggertal und auf der Heitere
- Insgesamt erneuerungsbedürftig - ideale Basis für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer
- Flexible Nutzungskonzepte und Erweiterungsmöglichkeiten dank Baulandreserve
- Potenzial für nachhaltige Erträge durch Vermietung oder Verkauf
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'850'000
Caratteristiche
- Parcheggio interno
- Parcheggio esterno
Analisi di mercato
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