Local commercial de 3 pièces en vente à Uster - Réf 119841002-95

Les demandes ne seront traitées que si les locaux sont acceptés ou prévus pour une utilisation, par exemple, en tant que *bureau/practique/salle de formation/service ou autre usage commercial, car c’est actuellement la seule possibilité! Apparemment, il s’agit d’un appartement de jardin attrayant et compact de 3.5 pièces, défini dans l’acte de motivation de la STEWG et dans le registre foncier en tant que local de bureau/practique! Si nécessaire, vous devrez clarifier la transformation avec le service d’urbanisme et, à partir de 2027 ou dans les prochaines années, soumettre une demande sans garantie à l’assemblée de la STEWG pour la transformation de l’usage en appartement; sinon, il n’y a que des appartements dans le bâtiment, soit 7 unités sur 4 étages. Les locaux sont idéaux pour une utilisation commerciale*.



/ RESUME: Les locaux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite, très bien entretenus, utilisés avec soin, en parfait état et prêts à être occupés. Sur 72 m², le sol est chauffé, il y a un hall d’entrée, un WC et une douche, deux chambres, une cuisine ouverte avec un espace bureau/salon, avec un accès direct à la terrasse couverte et une vue sur le jardin commun. Selon l’utilisation des locaux, les murs non porteurs entre les deux chambres peuvent être enlevés ou le grand «salon» peut être divisé ou séparé à nouveau. Une terrasse couverte avec vue sur le jardin, un sous-sol et 1 place de parc couverte font partie de l’offre.



/ RÉNOVATIONS: Un aménagement de cuisine et une rénovation à la peinture ont été réalisés en 2020; en outre, un nouveau système de chauffage (chauffage par sonde géothermique) a été installé dans le bâtiment en 2024.



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LOCALISATION: La propriété est située en centre-ville et à environ 600 m, on trouve tous les lieux importants tels que la gare CFF, les arrêts de bus, l'école, le centre commercial, la poste, les banques, les prestataires de services et divers magasins. L’entrée de l’autoroute Uster-Nord se trouve à 2 km. / DISPONIBILITÉ ET PRIX: Les locaux n’ont été utilisés que de manière sporadique comme salle de formation/d’archivage/de bureau et sont donc libres; ils sont disponibles dès maintenant, par exemple à partir de mai 2026 ou sur demande. / INVITATION: Le site web de l’objet suscite votre intérêt? Vous êtes alors cordialement invité à demander la documentation avec le plan de l’appartement. Ensuite, vous appelez pour une expérience réelle en direct dans votre futur, nouveau foyer... C’EST VOTRE CHANCE DÈS MAINTENANT: Pius Götschi RE/MAX Immobilier Aarau, se réjouit de votre demande et serait également un interlocuteur de confiance pour une éventuelle vente préalable de votre bien actuel, afin de financer votre achat.