Etablierte Bäckerei mit Umnutzungspotenzial im Dorfkern von Welschenrohr

Tradition trifft Potenzial - Bäckerei mit Charme im Herzen von Welschenrohr

In einer Zeit, in der viele lokale Gastronomie- und Restaurationsbetriebe verschwinden, bietet diese traditionelle Bäckerei im Zentrum von Welschenrohr eine seltene Gelegenheit. Die Gemeinde zählt rund 1'200 Einwohner und die Nachfrage nach lokalen Treffpunkten bleibt bestehen. Die Liegenschaft bietet vielseitiges Potenzial für eine Bäckerei, ein Café oder ein kombiniertes Gewerbe-/Dienstleistungskonzept.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Aktuell Bäckerei:

• Aktuelle Ladenfläche mit Verkaufsbereich
• Grosszügige Backstube
• Lagerraum
• WC

Aktuell Café:

• Zweite Ladenfläche, welche aktuell als Café genutzt wird
• Zusätzliches Lager

Untergeschoss:

• Kellerraum im Untergeschoss (GB 1206)
• Kellerabteil im Untergeschoss

Dank der Lage in der Kernzone eignet sich die Liegenschaft nicht nur für den klassischen Bäckereibetrieb, sondern auch für Konzepte im Bereich Café, Take-away, Verkauf, Dienstleistung oder kombinierte Gewerbe-/Treffpunktlösungen. Die bestehende Infrastruktur sowie die vielseitigen Räumlichkeiten eröffnen interessante Möglichkeiten für Unternehmer mit eigenen Ideen und Konzepten.

Gerade vor dem Hintergrund, dass das gastronomische und gewerbliche Angebot in der Gemeinde in den letzten Jahren rückläufig war, bietet die bestehende Bäckerei weiterhin attraktives Potenzial als etablierter Treffpunkt und wichtiger Bestandteil des Dorflebens.

Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone der Gemeinde Welschenrohr. Gemäss Zonenreglement sind unter anderem Wohnungen, nicht störende Gewerbebetriebe, Gaststätten sowie Dienstleistungsbetriebe zulässig. Allfällige Nutzungsänderungen bzw. notwendige Bewilligungen sind durch die Käuferschaft bei der zuständigen Gemeinde bzw. Behörde abzuklären.

Zur Liegenschaft gehören keine explizit zugewiesenen Parkplätze. Im Aussenbereich stehen jedoch Besucherparkplätze zur Verfügung. Der aktuelle Betreiber hat zudem zwei Parkplätze separat gemietet.

Die bestehende Ladeninfrastruktur (nur Bäckerei) sowie der Backofen sind im Kaufpreis inbegriffen. Weiteres Inventar kann nach Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden. Die Details sowie ein allfälliger Übernahmepreis sind separat zu vereinbaren.

Der Stand des Erneuerungsfonds per 30.06.2025 beträgt CHF 112'844.86. Seit 2023 beträgt die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds CHF 6'000.00 beziehungsweise anteilsmässig CHF 492.00 pro Jahr für die zum Verkauf stehenden Einheiten. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf zusätzlich das STWEG-Reglement, die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen sowie die Betriebskostenabrechnung vom 01.07.2024 - 30.06.2025 zur Verfügung.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu mieten für einen Preis von CHF 1'400.00/Monat.