Attraktive 3.5-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon - Erstbezug nach liebevoller Gesamterneuerung

Attraktive 3.5-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon - Erstbezug nach liebevoller Gesamterneuerung

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 3.5-Zimmerwohnung welche durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Im Rahmen einer umfassenden Erneuerung wurde die Wohnung sorgfältig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen und gepflegten Zustand.

Das grosszügige helle Wohn und Esszimmer mit rund 37 m² verspricht ein warmes, offenes Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die moderne und helle Küche mit hochwertiger Silestone Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Geniessen ein.

Ein besonderes Plus ist der verglaste Balkon (unbeheizt), welcher den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Ob als geschützter Rückzugsort zum Entspannen, als gemütliche Leseecke oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich - dieser vielseitig nutzbare Raum lädt zum Verweilen ein.

Zwei Schlafzimmer sowie zwei helle Nasszellen mit Dusche/WC beziehungsweise Bad/WC und ein eigener Waschturm in der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ergänzt wird das Angebot durch die gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung, die optimale Besonnung sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz. Zürich erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in etwa 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Erstvermietung nach umfassender Überholung
• Moderne Küche mit Silestone-Arbeitsplatte, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Zwei helle Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC)
• Eigener Waschturm (Waschmaschine und Wäschetrockner) in der Wohnung
• Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
• Bodenheizung in allen Räumen und wohnungseigener Boiler
• Pflegeleichte Pure Noblesse Vinylböden
• Verglaster Balkon
• Schöne Besonnung und Blick ins Grüne
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegte Gartenanlage zur Mitbenutzung
• Nur 17 km von Zürich entfernt - ideal für Pendler
• Sehr gute ÖV- und Autobahnanbindung
• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
• Veloabstellraum zur Mitbenutzung
• Einstellhallenplätze für CHF 140.00 pro Monat /Motorrad-Einstellplätze für CHF 80.00 pro Monat / Aussenabstellplätze für CHF 100.00 pro Monat
• Lagerräume auf Anfrage
• Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca.):

• Wohnen / Essen: 37 m²
• Küche: 7.8 m²
• Zimmer 1: 15 m²
• Zimmer 2: 12 m²
• Eingangsbereich: 7.5 m²
• Dusche / WC: 5.8 m²
• Bad / WC: 2 m²
• Balkon (verglast): 9.5 m²
• Kellerabteil: ca. 15 m²

Lage:

8965 Berikon liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Berikon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 5'000 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.4% verändert (Kanton: +24.0%).

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