Erstvermietung Talberg-Park: 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (B10, 2. OG)

Die 3.5-Zimmer-Wohnung B10 liegt im 2. Obergeschoss und bietet 81 m² Nettowohnfläche, eine Nasszelle und einen 18.8 m² grossen Balkon mit Ausrichtung Nordost. Nettomiete CHF 2'150 pro Monat, zuzüglich Nebenkostenakonto CHF 200 (Bruttomiete CHF 2'350).

Raumprogramm

Offener Bereich Kochen, Essen und Wohnen 34.2 m², Zimmer 14.6 m² und 12.2 m², Entrée 8.3 m², Bad 6.4 m², Reduit 5.0 m² mit Waschmaschine und Tumbler, Balkon 18.8 m².

Küche

Für B10 ist die gleiche Küche von SE Küchen geplant wie für B11: eine gerade Küchenzeile von 4.30 m mit zwei Hochschränken, Fronten in hellem Creme mit Griffen aus Edelstahl, Abdeckung und Rückwand aus dunklem Granit, Unterbaubecken aus Edelstahl und LED-Spots unter den Oberschränken. Backofen und Kühlschrank sind in die Hochschränke integriert, das Induktionskochfeld liegt flächenbündig in der Abdeckung, der Dampfabzug von Electrolux arbeitet im Umluftbetrieb.

Ausbau

Fertigparkett in den Wohnräumen, keramische Beläge in der Nasszelle, Waschmaschine und Tumbler im eigenen Reduit. Die Bodenheizung ist raumweise regelbar, der Schallschutz erfüllt die erhöhten Anforderungen nach SIA 181. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Haus und Energie

Der rollstuhlgängige Lift erschliesst jedes Geschoss. Geheizt wird fossilfrei mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, auf dem Flachdach produziert eine Photovoltaikanlage Strom, abgerechnet wird verbrauchsabhängig. In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur lassen sich Einstellhallenplätze für CHF 120 und Motorradplätze für CHF 80 pro Monat separat mieten. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze sowie eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Lage

Birchweg 18 liegt im Quartier Breite, ruhig in Hang- und Waldrandlage über dem Mühlental. Die Bushaltestelle Pilgerbrunnen ist 35 m entfernt: Mit der Linie 4 erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in 9 Minuten ohne Umsteigen, von dort Winterthur in 27 und Zürich HB in 38 Minuten. Kindergarten Hauental (720 m), Kantonsspital (850 m) und Einkauf Spar Breite (1.1 km) liegen in Gehdistanz.

Bezug ab Ende Februar 2027. Die Vermietung ist eröffnet, Besichtigungen sind ab 14. Oktober 2026 möglich. Weitere Informationen finden Sie auf aureum-wohnen.ch. Unterlagen und Anmeldeformular erhalten Sie bei Aureum Advisory, Diego Schleinzer, Managing Partner, +41 79 197 61 71, [email protected]. Die Innenbilder sind Visualisierungen. Das Küchenbild ist die Perspektive von SE Küchen der gleich geplanten Küche in B11, die übrigen Bilder zeigen den Ausbaustandard, nicht zwingend diese Wohnung. Angaben ohne Gewähr, massgebend ist der Mietvertrag.