2.5-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Balkon, ab sofort bezugsbereit

Im 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus am Birchweg 42 in Schaffhausen ist die Wohnung Nr. 11 im 2. Obergeschoss frei. Auf 64.5 m² Nettowohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach zwei Seiten, ein Schlafzimmer und ein teilweise überdachter Balkon mit 20.2 m² und Blick ins Grüne. Die Wohnung ist geräumt und kann ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

Vom Entrée mit grosszügigen Einbauschränken gelangen Sie in den offenen Bereich mit Küche, Essen und Wohnen (35.8 m²). Eine breite Glasfront öffnet ihn zum Balkon, ein zweites Fenster bringt zusätzliches Licht. Die Küche in Weiss mit dunkler Granitabdeckung, Unterbaubeleuchtung und Markengeräten fügt sich ruhig in den Raum ein.

Der Balkon misst 20.2 m² und ist zu einem guten Teil überdacht. Er bietet Platz für einen Esstisch und geht auf Wald und Grün hinaus. Auch das Schlafzimmer (14.0 m²) hat Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer (5.3 m²) ist mit einer bodenebenen Dusche, grossformatigen Platten und einem Spiegelschrank ausgestattet. Im Reduit (4.9 m²) stehen Waschmaschine und Tumbler für Sie allein bereit. Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört zur Wohnung.

Ausbau und Technik

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Bodenheizung mit Raumthermostaten, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dreifachverglasung und motorisierte Storen
• Minergie-Standard
• Solarstrom vom eigenen Dach über den Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)
• Lift von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss

Zur Mitbenützung stehen der Garten mit Pergola und Sitzplatz, der Veloraum und die allgemeine Umgebung bereit. Der Einstellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

Mietzins pro Monat

• Nettomiete CHF 1'750
• Nebenkostenakonto CHF 200
• Bruttomiete CHF 1'950
• Einstellplatz Nr. 9 CHF 120
• Total CHF 2'070

Der Strom der Wohnung wird separat über den ZEV abgerechnet.

Die Überbauung Talberg liegt am Waldrand oberhalb von Schaffhausen, im Grünen und mit kurzen Wegen in die Stadt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Termin vereinbaren: Diego Schleinzer, Aureum Advisory, +41 79 197 61 71, [email protected].