LOCATION Appartement en duplex de 200 m2

Appartement en duplex de 6.5 pièces

À louer - Magnifique appartement en duplex avec terrasse
Av. du Petit-Chasseur 29A, 1950 Sion
Situé dans un environnement agréable, ce spacieux appartement en duplex offre de beaux volumes, une excellente luminosité et une magnifique terrasse orientée plein sud.

Descriptif
2e étage

Hall d'entrée avec grand espace salon / bureau
Deux chambres
Suite parentale avec dressing et salle de bain privative (douche et baignoire)
Salle de bain avec baignoire et douche
Espace buanderie avec machines à laver sous l'escalier
Accès au 3e étage par escalier ou ascenseur (arrivée sur le palier)

3e étage

Hall d'entrée
Grand salon lumineux
Cuisine entièrement agencée avec économat
Salle à manger attenante à la cuisine
Magnifique terrasse plein sud équipée d'un store

Dépendances
Cave
Deux places de parc dans le garage souterrain

• Loyer - Le prix de location comprend :
  L'appartement en duplex (Non meublé).
  La cave
  Deux places de parc dans le garage
  Conditions de location
• Bail de durée déterminée de 19 mois.
• loyer CHF 3'500 (charges comprises)
• possibilité de louer une troisième place de parc pour 160.-/mois

Appartement en duplex de 6.5 pièces

STRUCTURE ET SÉCURITÉ CONSTRUCTIVE

La construction respecte toutes les normes et lois en vigueur mais une attention plus particulière est apportée aux points suivants :

Loi sur la protection sismique des bâtiments

Toute la construction est en béton armé, soit fondations, radier, parois, dalles et séparations sur la base de l'analyse sismique du bâtiment.

Ordonnance sur « l'utilisation rationnelle de l'énergie »

La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz.

Le bâtiment est complètement emballé d'isolation d'une épaisseur de 14 à 18 cm pour les parois, de 22 cm pour la toiture et de 12 cm d'isolation compressée de haute résistance thermique pour les terrasses.

Norme SIA sur les exigences acoustiques et phoniques des bâtiments

Les parois de séparation des appartements sont constituées d'un mur en béton armé et de doublages phoniques de part et d'autre de celui-ci. Les escaliers en béton préfabriqués sont posés sur des supports acoustiques.

Les vitrages répondent aux exigences d'abaissement phonique légales sur la base de l'étude acoustique réalisée par le bureau Enerconseil à Sion.

L'isolation des chapes est composée de deux couches de séparation avec renforcement acoustique sous les appareils sanitaires (douches et baignoires).

Loi sur la protection contre les incendies et ses règlements d'application

Dimension des escaliers, largeur des couloirs, évacuation des fumées dans les escaliers et dans les parkings, résistance au feu des éléments de construction, installation de lances-incendie et d'extincteurs, balisage des voies d'évacuation sont les principales exigences du service du feu pour le respect des règlements d'application de la loi et l'obtention de l'autorisation de construire.

ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX

ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX

Circulation

ascenseurs pour personnes accessibles aux chaises roulantes
ascenseurs pour voiture avec grandes cabines 300/600 cm

Chauffage

distribution de chaleur par serpentins de sol avec sondes de réglage

Ventilation

tous les locaux borgnes et les parkings sont ventilés
un système d'aération douce complémentaire est possible par appartement

Façades

façades ventilées avec revêtement métallique pour les étages supérieurs
façades revêtues d'isolation périphérique pour les façades sud et étages inférieurs
fenêtres avec verre isolant double au sud et triple pour les façades nord
stores à lamelles motorisés pour les séjours

Toitures + terrasses

Menuiserie

portes palières phoniques plaquées bois avec serrure de sécurité
portes et armoires intérieures en panneaux lisses peints à l'émail

Entrées

portes d'immeuble vitrées en aluminium avec serrure et interphones
aménagement des halls d'entrée avec ameublement
escaliers intérieurs en béton teinté préfabriqués

Serrurerie

barrières d'escalier, boîtes aux lettres, mains-courantes en acier ou aluminium

Buanderie

buanderies équipées de lave-linges et sèche-linges de 6 kg
étendages équipés d'appareils de déshumidification

Sous-sols

sols des caves et parkings en béton lissé, parois brutes
sols des buanderies et couloirs revêtus de carrelage, parois brutes blanchies

Extérieurs

accès routier en enrobé, cheminement piétonnier en pavés
éclairage extérieur sur sondes et/ou horloge