Gepflegtes 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Lage

An der Ländernachstrasse 40 in Widnau erwartet Sie ein sehr gepflegtes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 130 m² in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die verkehrsberuhigte Lage in einer 30er-Zone verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Autobahnanschluss.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4.Etagen und bietet neben den eigentlichen Wohnräumen viel zusätzliche Nutz- und Staufläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit integrieter Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl zur Terrasse als auch in den schönen Garten. Ein separates Gäste -WC mit Dusche ergänzt diese Etage.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Estrich zur Verfügung, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem separaten Aussenzugang sowie einem grosszügigen Hobby-, Werkraum,
Keller und Heizung. Die Waschmaschine und Tumbler sind praktisch im Aufgang zum Erdgeschoss integriert.


Zum Haus gehört ein Carport für 2 Autos. Auf dem Vorplatz können zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden.
Für Velos und Gartengeräten stehen zwei separate Aussenräume zur Verfügung

Das Doppeleinfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einem wohnlichen Ausbaustandard. Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Platzverhältnisse, der schöne Garten, die verschiedenen Aussenbereiche und die ausgesprochen ruhige Wohnlage.

Mietzins
- Nettomiete pro Monat CHF 2'650.
- Heiz-/Nebenkosten gehen vollständig zu Lasten der Mieter ( ca CHF 150.- )

Verfügbarkeit
ab 01.02.2027

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:
Gerold Büchel
079 / 753 68 16