Gewerbehalle mit Büro/Lager/Aufenthaltsräumen über 2 Geschosse

Für unsere vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft suchen wir einen geeigneten Nachmieter.

Die Gewerbehalle eignet sich insbesondere für Handwerks-, Montage-, Bau- und Gewerbebetriebe, welche eine Kombination aus Lager, Werkstatt, Büro, Aufenthaltsräumen sowie Aussenflächen und Parkmöglichkeiten suchen.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 323 m² Innenfläche auf zwei Ebenen und bietet dank seiner offenen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten
Adresse: Im Moos 2, 9450 Altstätten
Gesamte Innenfläche: ca. 322.66 m²
Erdgeschoss: ca. 171.71 m²
Obergeschoss: ca. 150.95 m²
Mietzins: auf Anfrage!
Strom: separat durch den Mieter
Frisch- und Abwasser: separat durch den Mieter
Vorplatz / Aussenfläche: vorhanden
Separates Aussenlager: vorhanden
Parkmöglichkeiten: vorhanden
Übernahme: nach Vereinbarung
Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 171.71 m²

Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Arbeits- und Lagerbereich der Liegenschaft und umfasst:

Büro: ca. 23.65 m²
Aufenthaltsraum: ca. 17.41 m²
Heizungsraum: ca. 14.83 m²
Lagerfläche 1: ca. 58.72 m²
Lagerfläche 2: ca. 57.10 m²

Die Lager- und Arbeitsflächen sind direkt und praktisch zugänglich und eignen sich sehr gut als Magazin, Werkstatt, Materiallager oder Produktions-/Vorbereitungsfläche.

Obergeschoss – ca. 150.95 m²

Über die internen Treppen gelangt man ins grosszügige Obergeschoss mit:

Aufenthalts-/Mehrzweckfläche: ca. 60.14 m²
Lagerfläche: ca. 66.23 m²
weitere Lagerfläche: ca. 24.58 m²

Das Obergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz und kann beispielsweise für Lagerung, Materialbereitstellung, Besprechungen, Aufenthaltsbereiche oder weitere betriebliche Nutzungen eingesetzt werden.

Ausstattung und Infrastruktur

Die Liegenschaft verfügt unter anderem über:

grosszügige Lager- und Werkstattflächen
separates Büro
mehrere Aufenthalts- bzw. Mehrzweckbereiche
umfangreiche Lagerflächen im Obergeschoss
WC-Anlagen
Urinal
Dusche
Heizung
grosszügige Beleuchtung der Arbeits- und Lagerbereiche
direkte Zufahrt zur Gewerbehalle
grosszügigen Vorplatz für Fahrzeuge, Anlieferung und Umschlag
separate Aussenlagerfläche
Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt

Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen können Arbeits-, Lager-, Büro- und Aufenthaltsbereiche optimal voneinander getrennt werden.

Aussenbereich

Ein grosser Vorteil des Objektes ist der unmittelbar vor der Halle liegende grosszügige Vorplatz.

Dieser bietet Platz für betriebliche Abläufe wie:

Anlieferungen
Be- und Entladen
Firmen- und Lieferfahrzeuge
temporäre Materialbereitstellung
Rangiermöglichkeiten

Zusätzlich steht seitlich der Halle eine separate Aussenlagerfläche zur Verfügung.

Damit eignet sich das Objekt besonders für Betriebe, welche neben Innenflächen auch auf unkompliziert nutzbare Aussenflächen angewiesen sind.

Geeignet beispielsweise für

Das Objekt eignet sich hervorragend für:

Bau- und Baunebengewerbe
Spenglereien
Dachdecker- und Flachdachbetriebe
Sanitär- und Heizungsunternehmen
Elektroinstallationsbetriebe
Metallbau
Montagebetriebe
Schreiner/Zimmereien
Gebäudetechnik
Service- und Unterhaltsbetriebe
Handelsunternehmen mit eigenem Lager
kleinere Produktions- und Gewerbebetriebe
Material- und Maschinenlager

Die vertraglich vorgesehene Nutzung erfolgt zu Geschäftszwecken als Lagerhalle/Magazin. Weitergehende oder abweichende Nutzungen sind mit dem Vermieter abzustimmen.

Mietkonditionen

Auf Anfrage

Zusätzlich vom Mieter getragen werden:

Stromkosten
Frischwasserkosten
Abwasserkosten

Die definitive Übernahme bzw. Neuvermietung erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer/Vermieter.