Attraktive Eck-Gewerbefläche ab 195 m² - starke Frequenzlage | Biel...

Ecklage an der Murtenstrasse 14 mit grosser Schaufensterfront entlang zwei Fassaden. Hohe Sichtbarkeit auf stark frequentierter Achse. Bahnhof Biel in kurzer Gehdistanz.

Flächenstruktur

- L-förmige Fensterfront ideale Präsenz für Empfang / Kundenkontakt
- Tiefe Hauptfläche klare Trennung zwischen Front- und Arbeitszone
- Hintere Nebenräume (Büro, Aufenthalt, WC) flexibel ausbaubar oder neu strukturierbar

Fläche

- 195 m²
- Erweiterbar bis ca. 420 m²
- Flexible Unterteilung möglich

Mietzins

- CHF 2'750.- / Monat + NK CHF 240.-
- ca. CHF 170/m²/Jahr unterdurchschnittlich für diese Lage und Sichtbarkeit

Ausbaukonzept

- Rückbau bestehender Einbauten durch die Eigentümerschaft, wodurch eine optimale Ausgangslage für den Mieterausbau geschaffen wird.
- Einbau standardisierte WC-Anlage durch Vermieter
- Technische Anschlüsse vorhanden neutrale, planbare Ausgangslage für individuellen Mieterausbau

Geeignet für (breit im Dienstleistungssektor)

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Gesundheitswesen: Arztpraxis, Physiotherapie, Osteopathie, Chiropraktik, Psychologie, Therapiezentren, Fitnesscentre
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Beauty & Care: Kosmetik, Nailstudio, Hair & Beauty, Laser/Ästhetik
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Beratung & Verwaltung: Treuhand, Versicherungen, Notariat, Anwaltskanzlei, Unternehmensberatung
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IT & Agenturen: Software, Marketing, Architektur, Ingenieurbüros
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Bildung & Coaching: Schulung, Weiterbildung, Sprachschule, Coaching
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Büroformen: klassische Büros, Co-Working, hybride Arbeitsmodelle
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Verkauf / Präsentation: Showroom, Ausstellung, Concept Store
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Kombinationen: Front (Kundenkontakt) + Backoffice / Behandlung / Lager

Objektmerkmale

- Ecklage mit maximaler Visibilität
- Optimale Raumhöhe
- Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute Erreichbarkeit (ÖV und Individualverkehr)

Positionierung

Klare Kombination aus hoher Sichtbarkeit im Frontbereich und effizient nutzbarer Fläche im hinteren Bereich.

Bezug

- Nach Vereinbarung

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Situation d'angle à la Murtenstrasse 14 avec grande vitrine sur deux façades. Visibilité élevée sur un axe à fort passage. Gare de Bienne accessible en quelques minutes à pied.

Structure de la surface

- Façade vitrée en L présence idéale pour accueil / clientèle
- Grande profondeur séparation claire entre zone frontale et zone de travail
- Locaux arrière (bureau, espace de pause, WC) flexibles, aménageables ou reconfigurables

Surface

- 195 m²
- Extensible jusqu'à env. 420 m²
- Division flexible possible

Loyer

- CHF 2'750.- / mois + CHF 240.- charges
- env. CHF 170/m²/an positionnement inférieur à la moyenne pour cet emplacement et cette visibilité

Concept d'aménagement

- Dépose des aménagements existants par le propriétaire, créant une base optimale pour l'aménagement locataire
- Installation d'un WC standardisé par le propriétaire
- Raccordements techniques existants base neutre et planifiable pour un aménagement personnalisé

Idéal pour (large spectre du secteur des services)

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Santé : cabinet médical, physiothérapie, ostéopathie, chiropractie, psychologie, centres de thérapie, centre de fitness
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Beauté & bien-être : esthétique, onglerie, coiffure, soins, laser
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Conseil & administratif : fiduciaire, assurances, notariat, étude d'avocats, conseil en entreprise
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IT & agences : informatique, marketing, architecture, ingénierie
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Formation & coaching : formation continue, école, langues, coaching
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Bureaux : bureaux classiques, co-working, modèles hybrides
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Commerce / présentation : showroom, exposition, concept store
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Usages combinés : zone clients en façade + back-office / traitement / stockage

Caractéristiques

- Surface d'angle avec visibilité maximale
- Hauteur sous plafond optimale
- Parkings publics à proximité immédiate
- Excellente accessibilité (transports publics et privés)

Positionnement

Combinaison claire entre forte visibilité en façade et surface exploitable efficacement en profondeur.

Disponibilité

- À convenir