Büro/Showroom/Kaffee/Workspace/Atelier/Verkaufsfläche/Praxis

Helle 210 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss / Local commercial lumineux de 210 m² au rez-de-chaussée

(Français voir plus bas)
Zu vermieten steht ab dem 1. August 2026 oder nach absprache eine attraktive, ebenerdige Gewerbefläche von 210 m² an zentraler Lage in Düdingen. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch grosse Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre sorgen.
Aktuell dient der Raum als Verkaufsfläche, doch das flexible Grundrisskonzept eignet sich hervorragend für Büros, Praxen, Showrooms oder andere gewerbliche Nutzungen. Der Innenausbau kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden; eine finanzielle Beteiligung an den Umbaukosten ist verhandelbar. Sollte die Fläche zu gross sein, ist eine Unterteilung möglich.
Lage & Erreichbarkeit:
• ÖV: Nur 4 Gehminuten zur nächsten Haltestelle.
• Auto: Direkter Zugang zur Autobahn.
• Laufkundschaft: Profitieren Sie vom regen Betrieb des Nachbarn (Otto’s).
Ausstattung & Highlights:
• 210 m² ebenerdige Nutzfläche
• Eigene Sanitäranlagen und separater Nebenraum
• Inklusive Nebenkosten (inkl. Strom!)
• 6 Kundenparkplätze direkt vor der Tür (CHF 70.–/Platz/Monat)
• 3 grosse Werbeflächen mit Sicht von der Hauptstrasse und der Bahnlinie Bern–Freiburg
• Optionale Erweiterung: Lagerflächen mit Warenlift oder zusätzliche abgesperrte Parkplätze
Verfügbarkeit: Ab 1. August 2026
Hinweis: Einige Bilder wurde mittels KI mit anderen Bodenbelägen versehen oder möbliert.

EN FRANÇAIS
À louer à partir du 1er aout 2026 : un local commercial attrayant de 210 m², situé en plein cœur de Düdingen. Les lieux se distinguent par leurs grandes baies vitrées qui procurent une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse.
Actuellement exploité comme surface de vente, cet espace polyvalent convient également parfaitement à des bureaux, des cabinets médicaux, des showrooms ou d'autres activités commerciales. L'aménagement intérieur peut être adapté à vos besoins ; une participation aux frais de transformation est envisageable. Si la surface vous semble trop grande, une subdivision reste possible.
Situation et accessibilité :
• Transports publics : seulement 4 minutes à pied de l'arrêt le plus proche.
• Voiture : accès direct à l'autoroute.
• Passants : profitez de l'affluence générée par le voisinage (Otto's).
Équipements et atouts :
• 210 m² de surface utile de plain-pied
• Sanitaires privés et pièce annexe
• Loyer charges comprises (électricité incluse !)
• 6 places de parking client directement devant l'entrée (CHF 70.–/place/mois)
• 3 grands emplacements publicitaires visibles depuis la route principale et la ligne ferroviaire Berne–Fribourg
• Extensions possibles : surfaces de stockage avec monte-charge ou places de parking supplémentaires fermées
Disponibilité : À partir du 1er aout 2026
Remarque : Certaines images ont été retravaillée à l'aide d'une IA afin de montrer le potentiel des lieux.