Büro- /Praxis- / Gewerberäume an bester Lage

Lage:
- an zentraler Lage in stilvollem, repräsentativen Gewerbebau (Baujahr 2000)
- namhafte Dienstleistungsfirmen in guter Branchendurchmischung sind im Haus ansässig (Zahnpraxis / Zahntechniker / Treuhand / Augenpraxis /Immobilienverwaltungen / Maschinen- und Haustechnik-Ingenieure)

Die Gewerbelokalität eignet sich für Dienstleistungsbetriebe verschiedenster Branchen (Planungsbüros / Praxen / Schulungsräume / Atelier / etc.) und bietet einen zeitlos-attraktiven Grundausbau.

Umgebung:
- Gesundheitszentrum (Medizinal- /Dental- / Veterinärpraxen) sowie Therapie- und Fitnessangebote (Physio / Fitness) in unmittelbarer Nachbarschaft

- das Küssnachter Zentrum, die Quaipromenade am Vierwaldstättersee (Küssnachterbecken), Cafés und Restaurants innerhalb weniger Gehminuten erreichbar

Erreichbarkeit:
- Autobahnanschluss an die A4 innert weniger Autofahrminuten erreichbar
- Privat mobil und die ÖV (SBB Station Küssnacht und Bushaltestellen) sind zu Fuss bestens erreichbar
- Parkiermöglichkeiten können in der Autoeinstellhalle oder auf dem Aussenareal zugemietet werden

Raumfläche:
- 105.70 m2 Nettonutz- + 8.46 m2 Nebenflächen = 114.16 m2 Bruttonutzfläche im 1.OG
- 3.5-Raum-Flächenlokalität: 3 Räume in sich abschliessbar
- behinderten gerechte Zugänge zu allen Räumen

- Grundriss-Umgestaltung möglich

Moderner Innenausbau:

- helle, lichtdurchflutete, südlich ausgerichtete Räume mit Blick auf die Rigi und die Seebodenalp
- elegante und pflegeleichte Linoleumböden
- Elektrobodenkanäle in allen Räumen
- Decken-LED-Grundbeleuchtung in allen Räumen
- interne Schall schluckende Deckenelemente
- Rafflamellen und textile Sonnenbeschattung elektrisch bedienbar

Haustechnik:
- Wärmepumpe - Erdsondenheizung
- kontrollierte Raumlüftung
- Kühlmodus während der Sommerzeit (Geo-Cooling)

Raumlage im Haus und Raumgestaltung:
- sonnig und hell im 1.OG südseitig gelegen
- Innenausbau und Raumaufteilung kann auf Wunsch angepasst werden

Parkplätze können wie folgt zugemietet werden:
2 Parkplatz in der Einstellhalle
2 Parkplätze auf dem Aussenareal

Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.