16/09/2021 | Suggerimenti per i broker

Tendenze del mercato immobiliare nella zona del Lago di Ginevra (2021-2022)

Di Sébastien Pannatier, Responsabile vendite, agenzia immobiliare PROXIMMO e partner Lookmove

Dopo il 2020, un anno pieno di sorprese e di grandi eventi, il 2021 si è presentato come una speranza di « ritorno alla normalità », sia per le nostre abitudini quotidiane che per i nostri piani personali e professionali. Ci sono ancora molte incertezze, ma l’economia e i mercati finanziari sembrano essere muoversi a un ritmo più costante e incoraggiante. In un simile contesto, la relativa stabilità si oppone alla paura di un futuro incerto, che non è senza conseguenze nel pensiero legato all’acquisto o alla vendita di immobili.

E’ importante notare che qualsiasi mercato, qualunque esso sia, è governato principalmente da due aspetti principali: l’offerta e la domanda. Per quanto riguarda gli immobili nella regione di Losanna e più in generale nella zona del Lago di Ginevra, si è notato che la domanda generale non è diminuita nel 2020, al contrario, abbiamo osservato una forte domanda, soprattutto su immobili con grandi spazi esterni e ville. Nonostante questa tendenza, l’offerta rimane limitata, a causa soprattutto delle difficoltà di ottenere permessi di costruzione e di sviluppare progetti immobiliari nelle zone più ambite. Anche sulle proprietà già costruite, la scelta rimane molto limitata. Per esempio, Wuest Partners ci dice nel suo ultimo report che il numero di ville indipendenti messe in vendita durante il 1° trimestre del 2021 non è mai stato così basso dal 2004. Infine, i tassi d’interesse rimangono al minimo, sia per i risparmi che per i mutui, il che porta naturalmente a voler « investire sulla pietra ».

Anche noi di PROXIMMO abbiamo fatto queste osservazioni grazie al nostro lavoro quotidiano, in particolare a causa di un aumento delle transazioni nell’ultimo anno, nonostante l’evoluzione dei prezzi e del contesto generale. Inoltre, abbiamo contatti regolari con acquirenti che si posizionano sempre più rapidamente, a volte dopo molti mesi di ricerca, e che desiderano poter investire il loro patrimonio in un progetto di vita a lungo termine. In un clima di offerta bassa e alta domanda, ha senso che venditori e acquirenti desiderino un supporto professionale, efficiente e reattivo.

Alla luce di questi risultati, è ragionevole pensare che la tendenza attuale continuerà nella seconda metà del 2021 e nel 2022. In poche parole, questo significa prezzi stabili o addirittura un leggero aumento (1-2% / anno) e una forte domanda sulla zona del lago di Ginevra, in particolare per le ville. La politica economica attuata dal governo è anche favorevole in questo senso, con l’obiettivo di non brutalizzare un mercato che è già molto richiesto. Nel settore della costruzione, non ci si aspetta di vedere grandi allentamenti nelle leggi e nei regolamenti esistenti, il che suggerisce che l’offerta rimarrà ancora relativamente limitata. Infine, le banche rimangono caute nella loro politica di prestito ipotecario, con condizioni di accettazione rigorose, e devono convalidare sistematicamente i prezzi dei beni finanziati, il che protegge anche i clienti.

Ti consigliamo quindi di ottimizzare il più possibile il tuo approccio al mercato. Per gli acquirenti, è necessario ottenere prima un accordo alla base per la capacità di finanziamento, in modo da abbreviare successivamente i tempi di elaborazione della pratica. Per i venditori, è importante circondarsi di professionisti affidabili e seri, capaci di riconoscere il potenziale del proprio immobile e di valutarlo correttamente. In ogni caso, il valore aggiunto di essere accompagnati da specialisti è innegabile, e vi darà la garanzia di mettere tutte le possibilità dalla tua parte nei tuoi sforzi.