Che cosa è un acconto in una transazione immobiliare?

Una volta scelto l’immobile che si desidera acquistare, si firmerà il contratto preliminare di vendita, chiamato anche compromesso.  Questo contratto assicura la transazione con un impegno da parte tua al venditore e viceversa. Gli obblighi del contratto preliminare di vendita firmato includono un acconto come prima rata. A differenza del deposito, l’acconto non consente di recedere dal contratto. Nota bene che il diritto di prelazione in alcuni casi può essere applicato e può quindi causare il fallimento della vendita anche dopo la firma del contratto preliminare di vendita.

 Abbiamo scelto di spiegare cos’è un acconto, quando si applica e come funziona.

Definizione: principio di un acconto

La procedura di accordo preliminare di vendita consente di proteggere entrambe le parti prima della firma finale di fronte a un notaio. Firmando questo documento, il venditore si impegna a vendere la sua proprietà al prezzo determinato e rinuncia a offrire la sua proprietà a un altro acquirente. In cambio, l’acquirente paga un acconto per mostrare la sua volontà di acquistare la proprietà. Questo acconto corrisponde esattamente al primo pagamento per il tuo acquisto, e quindi a un pagamento parziale del prezzo concordato.

Si svolge in condizioni precise per evitare qualsiasi appropriazione indebita. La transazione è ufficializzata e garantita dall’utilizzo di questo acconto.

Anche se molto comune, l’acconto non è un obbligo legale. L’utilizzo di un acconto viene deciso caso per caso a seconda della proprietà in questione, ma anche delle due parti e delle loro esigenze. Può essere pagato al momento della firma dell’accordo o in una data successiva concordata da entrambe le parti. Tuttavia, è essenziale includerlo nel contratto per avere una registrazione scritta dello scambio.

In quale situazione è obbligatorio l’acconto?

Sebbene sia una pratica comune e sia soggetta alla buona volontà delle parti, l’acconto è obbligatorio in alcune specifiche transazioni immobiliari. Abbiamo identificato due casi:

Un accordo preliminare di vendita considerato a lungo termine

Si tratta di accordi preliminari di vendita che si estendono oltre i 18 mesi. Il futuro acquirente è quindi obbligato ad effettuare un acconto di un minimo del 5% del prezzo della proprietà in vendita.

La vendita nel futuro stato di completamento

Visto che sta diventando una pratica sempre più comune nelle transazioni immobiliari, ci sono accordi sull’importo degli acconti che sono diventati un obbligo.

Per una consegna della proprietà entro l’anno, è previsto un pagamento del 5% del prezzo stimato. Nel caso di una consegna stimata in due anni, l’acconto è del 2%.

Come viene calcolato l’acconto?

Il calcolo dell’importo dell’acconto non è regolamentato da un quadro giuridico. Il suo valore è fissato in base alle condizioni concordate da entrambe le parti. Tuttavia, è bene notare che nella maggior parte dei casi, l’acconto è l’equivalente al 10% dell’importo totale della transazione.

Questo denaro viene tenuto in un conto bloccato sotto la supervisione del notaio che gestisce la vendita ed è destinato esclusivamente a questo scopo.

Periodo di ritrattazione legale e acconto

In qualità di acquirente, hai un periodo di recesso legale di 10 giorni. Una volta trascorso questo periodo, per recuperare l’acconto sarà necessario un motivo legittimo.

I motivi legittimi sono indicati nelle clausole sospensive del contratto preliminare di vendita. Questi includono, ad esempio, il rifiuto di un prestito per finanziare il progetto o il rifiuto del municipio locale di concedere un permesso di costruzione per la suddetta proprietà. Assicurati di leggere attentamente queste clausole al momento della firma. Ti permetteranno di recuperare l’acconto senza penalità in caso di problemi.

Ma se nessuno dei motivi legittimi può essere evocato, allora l’acconto sarà sbloccato e accreditato al venditore come risarcimento per il tempo e le misure adottate.

Un acconto detratto dal prezzo finale della proprietà

L’importo dell’acconto è depositato dal notaio in un libretto di risparmio.

È importante sapere che per il rilascio dell’acconto, entrambe le parti devono avere un accordo scritto. Se il venditore non desidera firmare, è consigliabile andare in tribunale per decidere cosa fare con i soldi.

L’acconto rimane congelato nel libretto fino alla firma dell’atto di vendita. Sarà quindi detratto dal prezzo totale in quel momento, escluse imposte e tributi. Dovrai quindi pagare solo il resto dell’importo della proprietà che desideri acquistare. Per evitare qualsiasi malinteso, è quindi indispensabile comunicare l’importo dell’acconto nel contratto preliminare di vendita.