Vermietung: was sind Ihre Pflichten als Eigentümer?

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten? Es gibt Regeln bezüglich der Oberflächen der Räume, insbesondere der Schlafzimmer, damit diese offiziell als Schlafzimmer gelten. Als Vermieter haben Sie auch Pflichten gegenüber Ihrem Mieter und sind verpflichtet, bestimmte Instandhaltungsarbeiten auszuführen. Wir haben das Thema für Sie aufbereitet. 

Raumoberflächen

Unter den Elementen, die bei der Beschreibung der Unterkunft zu berücksichtigen sind, ist die Fläche der Räume wichtig, insbesondere die der Schlafzimmer, damit sie offiziell als solche betrachtet werden können. Diese Normen sind sinnvoll, wenn es darum geht, die Anzahl der Zimmer und deren Bestimmung zu bestimmen, sowohl im Falle einer Vermietung als auch eines Verkaufs.

Bei Schlafzimmern darf die Nettowohnfläche eines Einzelzimmers für eine Person nicht weniger als 10 m2 betragen. Kleinere Räume werden nur dann als solche anerkannt, wenn sie mit anderen Räumen kombiniert werden können. Die Fläche eines Einzelzimmers für zwei Personen darf nicht weniger als 14 m2 und die von Nebenräumen für zwei Personen nicht weniger als 12 m2 betragen. Sind die Flächen kleiner, können diese Räume nicht offiziell als Zimmer qualifiziert werden.

Weitere Informationen zu Mindestflächen finden Sie in der Verordnung des Bundesrates

Ihre Pflichten bei der Übergabe der Unterkunft an den Mieter

Bei der Übergabe der Wohnungsschlüssel an den Mieter haben Sie als Vermieter bestimmte Pflichten.

• Sie müssen die Unterkunft in einem Zustand zurückgeben, der der Beschreibung im Mietvertrag entspricht.
• Sie müssen die Schlüssel der Unterkunft an dem Tag an den Mieter übergeben, der im Vertrag vereinbart wurde.
• Sie müssen die Unterkunft in den Zustand zurückversetzen, in dem sie sich befand, als Ihr zukünftiger Mieter sie besuchte und somit mietete. Wenn Sie sich zu Renovierungsarbeiten verpflichtet haben, müssen diese auch durchgeführt worden sein. Sie müssen die Wohnung aber nicht modernisieren, wenn Ihr zukünftiger Mieter sie so übernommen hat, wie er sie besichtigt hat. Beim Einzug sollte der Mieter eine Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten machen.
• Alle Einzelheiten über die Belegung der Unterkunft müssen im Mietvertrag festgehalten werden. Wenn die Oberfläche der Unterkunft es zulässt, muss Ihr Mieter dort mit seiner Familie leben dürfen.
• In der Schweiz erlaubt das Gesetz Ihrem Mieter, seine Wohnung aus verschiedenen Gründen und für einen bestimmten Zeitraum unterzuvermieten. Sie können ihm das nicht verbieten, aber er muss Sie informieren und Ihnen sagen, wer der Untermieter ist.
• Während der kalten Jahreszeit, also zwischen dem 1. Oktober und dem 30. April des Folgejahres, müssen Sie dafür sorgen, dass die Heizung ordnungsgemäß funktioniert. Ihr Mieter muss in der Lage sein, die Wohnung auf 20 Grad zu heizen. Jedes Heizungsproblem muss von Ihnen behoben werden und die Kosten liegen in Ihrer Verantwortung.

Sehen Sie sich an, was das Gesetz speziell über Leasingverträge und die Verpflichtungen jeder Partei sagt

Ihre Pflichten zur Instandhaltung des Hauses

Ihr Mieter ist in erster Linie für die laufende Instandhaltung der Unterkunft und der ihm zur Verfügung gestellten Geräte verantwortlich. Kleine Wartungsarbeiten, kleine Reparaturen gehen zu seinen Lasten. Eine genaue Auflistung dieser “kleinen” Arbeiten gibt es nicht und wenn im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist, ist der gesunde Menschenverstand eines jeden gefragt. Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, die größeren und teureren Wartungsarbeiten zu übernehmen, die dafür sorgen, dass die Unterkunft in gutem Zustand gehalten wird

Sie sind gesetzlich verpflichtet, dem Mieter eine Wohnung in gutem Zustand zur Verfügung zu stellen. Alle Arbeiten zur Behebung von Schäden aufgrund von baufälligen Wohnungen liegen in Ihrer Verantwortung: Feuchtigkeit und Belüftung, Austausch von Türen und Fenstern, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Austausch von Fußböden und Wandbelägen usw. Sie müssen auch dafür sorgen, dass die sanitären Anlagen und die der Küche dem Standard entsprechen. Die routinemäßige Wartung der Heizungsanlage liegt in der Verantwortung des Mieters (z. B. jährliche Überprüfung des Heizkessels), aber der Austausch desselben Kessels, eines Kumulus, eines Warmwasserbereiters oder eines Heizkörpers liegt in Ihrer Verantwortung.

Um jeglichen Ärger bei der Vermietung eines Hauses und der Überwachung des Mietverhältnisses zu vermeiden, wird Eigentümern empfohlen, die Verwaltung ihrer Immobilie an einen Immobilienprofi zu delegieren.

KONSULTIEREN SIE DAS VERZEICHNIS DER SCHWEIZER IMMOBILIENAGENTUREN