Was macht einen guten Mieter aus und wie soll ich ihn finden ?

Vermieten Sie eine Immobilie in der Schweiz? In Großstädten, wo günstige Wohnungen fehlen, erreichen Sie möglichst viele Bewerben und haben eine größere Auswahl. Wie stellen Sie sicher, einen passenden Mieter zu finden, der seine Miete immer ohne Verzug bezahlen und sich um Ihre Wohnung kümmern wird? Sie können selbst nach dem richtigen Mieter suchen oder beauftragen Sie einen Profi.

Wo es an Wohnungen fehlt, so wie in manchen schweizerischen Städten, sind Mietbewerber immer da und die Wohnungen bleiben leer nicht lange. Manche Bewerber erscheinen ganz nett aber welchen Bewerber sollen Sie wählen? Wie kann man feststellen, dass es sich um einen idealen Mieter handelt, der seine Miete bezahlen und keine Probleme bereiten wird. Kurz gesagt, einen geeigneten Mieter, der mit Ihnen lange bleiben wird. Es gibt kein Erfolgsrezept. Sie dürfen aber einige Dokumenten verlangen, um sicher zu sein, dass Sie keinen schlechten Mieter wählen.

Beauftragen Sie einen Fachmann 

Wenn Sie keine Zeit, Energie oder sogar schlechte Erfahrungen haben, es mag besser sein, einen Makler damit zu beauftragen, einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Er wird alle Besuche organisieren und wird die glücklichen Kandidaten betreuen. Er wird auch als Vermittler zwischen Ihnen und Ihrem Mieter (auch mehreren Mieter) handeln. Wenn Sie die Suche selbst in die Hand nehmen, beachten Sie einige Regeln, denen auch Profis folgen, vor allem verlangen Sie eine Sicherheit.

Erforderliche Schritte, um einen idealen Mieter zu finden

• Miete gut kalkulieren

Eine überteuerte Miete kann davor abschrecken, die Wohnung für eine längere Zeit zu mieten. Anderseits, wenn die Miete zu niedrig ist, was aber in großen Städten seltsam geschieht, können Sie damit die Kosten nicht decken, vor allem bei einem Kredit für die Wohnung. In einem solchen Fall brauchen Sie die Miete auf der Basis der Raten bestimmen. Eine richtige Miete zu kalkulieren ist keine einfache Aufgabe und es müssen viele Faktoren in Betracht gezogen werden. Um den Marktpreis Um den Marktpreis einschätzen zu können, sollten Sie aktuelle Trends und die für die ähnlichen Immobilien verlangte Miete zu beobachten.

• Bewerber gut ueberpruefen

Jetzt kommt der schwierige Teil. Es gibt nie Sicherheit, dass ein Bewerber, der am Anfang « in jeder Hinsicht erstklassig» erscheint, nach einer Zeit sich nicht doch weigern wird, die Miete zu bezahlen während der andere, der « zweite Wahl» erschien, alles problemlos bezahlen hätte. Auf jedem Fall überdenken Sie es gut und überprüfen Sie die Kreditfähigkeit des Bewerbers. Generell sollte die Miete nicht höher sein als ein Drittel des Einkommens des Bewerbers. Um dies zu bestätigen, dürfen Sie folgende Dokumente verlangen:

– Personalausweis (und Aufenthaltserlaubnis für Ausländer);

– Nachweis der Adresse (wenn es in der Schweiz ist);

– drei letzte Gehaltsbescheinigungen + Kopie des Arbeitsvertrages + Attest des Arbeitsgebers;

– Kopie der Steuererklärung;

– Bescheinigung vom Amt für Schuldbetreibung und Konkurs, dass der Bewerber solvent ist.

Beachten Sie: immer Originaldokument verlangen. Unter Anwendung spezieller Computerprogramme lassen sich alle Beweise erzeugen, die leider der Realität gerade nicht entsprechen. Dies kann vor allem in Großstädten der Fall sein. Man kann Ihnen verfälschte Dokumente geben. Seien Sie vorsichtig und zögern Sie nicht den Arbeitsgeber des Bewerbers anzusprechen oder sein Bürge. Es ist besser einen zuverlässigen Bewerber mit einem Durchschnittsgehalt zu haben als einen Betrüger.

Mietkaution und Mietbürgschaft

Die Mietkaution ist eine Geldsumme, die einer, zwei oder drei Monatsmiete entspricht und die der Mieter vor dem Einzug an den Vermieter zahlt indem sie auf einem Bankkonto hinterlegt wird. Sie wird beim Auszug dem Mieter zurückgegeben falls es keinen Schaden gibt.

Wenn der Mieter ein Ausländer ist, sollen Sie auch eine Bürgschaft verlangen. Der Bürge sollte in Schweiz wohnen und sein Einkommen beweisen (Gehalt oder Rente). Er stimmt zu, die Miete zu bezahlen, falls der Mieter es nicht tut. Sie können von dem Bürgen folgende Dokumente verlangen:

– eine Kopie des Ausweises;

– eine Kopie der drei letzten Gehaltsbescheinigungen (oder Rente-Bescheinigungen – was bei den Eltern eines Studenten der Fall sein mag);

– Bescheinigung vom Amt für Schuldbetreibung und Konkurs, die vom weniger als 3 Monate erteilt wurde.

• Überprüfen Sie die Ersthaftigkeit des Bewerbers

Neben den Dokumenten des Bewerbers, muss man auch wissen, seine Zuverlässigkeit zu verifizieren. Schauen Sie sich ihm gut an, seine Reaktionsschnelligkeit. Sie können auch seine sozialen Netzwerke überprüfen. Dies ist rechtlich nicht verboten, da es um öffentlich zugängliche Informationen gibt. Letzten Endes, wenn alles richtig ist, folgen Sie auch Ihrem Bauchgefühl.