D’après Laurent Pannatier, 2024 s’annonce comme une année propice pour le marché immobilier

Par Laurent Pannatier, Directeur de l’agence immobilière PROXIMMO et partenaire de Lookmove

Les experts se rejoignent à dire que 2024 devrait être une bonne année pour le marché immobilier. En effet, si 2022 et 2023 ont connu quelques turbulences ayant conduit à un léger ralentissement du marché, notamment au vu du contexte économique mondial et de la montée des taux d’intérêts hypothécaires, les paramètres actuels semblent tout à fait propices à une bonne reprise du marché immobilier. Cette nouvelle année commence donc dans un environnement plus favorable, notamment sur fond de baisse des taux hypothécaires depuis le dernier trimestre 2023. Avec un coût de la dette qui diminue, les acheteurs ont bien entendu plus de facilité à prendre la décision de se lancer dans leur projet immobilier. En outre, il est toujours plus intéressant d’être propriétaire que d’être locataire et une diminution de la charge effective en tant que propriétaire vient actuellement contraster avec les hausses des loyers ayant été pratiquées ces derniers mois, du fait de la hausse du taux hypothécaire de référence. Enfin, devenir propriétaire est toujours considéré par le plus grand nombre comme étant un bon investissement financier notamment quant aux perspectives de montée des prix du marché à moyen et long terme garantissant une prise de valeur des capitaux investis en cas de revente dans le futur. A cela s’ajoute le côté sécurisant de l’acquisition immobilière. Acheter un appartement ou une maison c’est évidemment avant tout un projet de vie, mais c’est aussi une manière de rentabiliser son argent de manière sécurisée et d’obtenir un rendement sur ses avoirs et de rendre porteur son investissement donc.

Chez PROXIMMO nous constatons une augmentation du nombre de transactions depuis la fin de l’été dernier avec une fin d’année très riche en matière de vente et d’achat immobiliers. Ce début 2024 a commencé en force et plus tôt que les années passées. Ceci souligne donc les aspects évoqués précédemment et la reprise que nous vivons actuellement. De plus, les signaux sont au vert pour que la tendance actuelle se poursuive ces prochains mois. Les experts bancaires se rejoignent aussi à l’idée que les taux directeurs devraient être diminués et que l’incidence sur les taux hypothécaires devrait se faire aussi ressentir à la baisse ce prochain semestre. Ces paramètres sont évidemment déterminants pour le marché immobilier et soutiennent la reprise actuelle. Enfin, ces dernières années ont été turbulentes sur le plan économique et politique au niveau mondial et lorsque les marchés immobiliers de nombreux pays ont vécu de grosses fluctuations, le marché suisse quant à lui à su prouver sa stabilité et sa solidité, rassurant de facto les investisseurs.

Alors est-ce que le moment est propice pour investir dans l’immobilier ?

En tant qu’expert, nous pensons en effet que c’est le bon moment ! D’un côté, il y a les conditions actuelles du marché identifiées comme favorables et l’autre côté, des prix qui n’ont pas encore remonté en opposition à la baisse des taux vécue ces derniers mois. En résumé, il est favorable d’acheter actuellement car le futur propriétaire bénéficie de conditions de prêt plus avantageuses tout en payant des prix comparables à ceux de ces derniers mois ne considérant pas encore les nouveaux paramètres du marché, pouvant amener à moyen terme une hausse des valeurs pratiquées. Enfin, l’immobilier s’avère être un placement  porteur dans le temps et historiquement un des meilleurs investissements possibles.

Prenons le temps d’en discuter…

Tout simplement.

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Laurent Pannatier
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