Angrenzende Grundstücke und gute Nachbarschaft: Rechte und Pflichten

Egal, ob Sie in der Stadt oder auf dem Land wohnen – der Bau einer Mauer, die Errichtung eines Zauns, die Anpflanzung einer Hecke aus Sträuchern oder Bäumen zwischen zwei benachbarten Grundstücken gehorchen genauen Regeln bezüglich Abstand, Höhe und Unterhalt usw. Diese können je nach Kanton variieren. Um Unannehmlichkeiten zu vermeiden und in Harmonie mit den Nachbarn zu leben, lassen Sie uns einen Blick auf die Rechte und Pflichten jedes Eigentümers zu diesem Thema werfen.

Das Ziel eines Zauns, unabhängig von seiner Natur (Wand, Hecke, Drahtgeflecht), besteht darin, zwei Eigenschaften zu trennen, um die Privatsphäre jeder Person zu schützen. Um « benachbart » zu sein, muss ein Zaun genau auf der Grundstücksgrenze errichtet werden. Artikel 670 des Schweizerischen Zivilgesetzbuchs besagt, dass « Zäune, die als Trennlinie zwischen zwei Gebäuden dienen, wie Mauern, Hecken, Barrieren, die aneinander angrenzen, sind vermutlich im gemeinsamen Besitz beider Nachbarn. « Das Fechten des eigenen Eigentums ist eine Frage der Praxis. Es besteht eigentlich keine Verpflichtung, zwei benachbarte Grundstücke zu trennen, außer im Falle von Belästigungen. Zum Beispiel, wenn der Hund des Nachbarn um Ihr Haus herumgeht oder in einer ländlichen Gegend, wenn der Einheimische Bauernkühe kommen, um Ihren Rasen zu beweiden. Der Besitzer der betreffenden Tiere muss möglicherweise auf seine Kosten einen Zaun bauen. Wenn eine Mauer gebaut wird, gilt sie als angrenzend, wenn ihre Spitze einen doppelten Hang hat. Wenn der Hang einseitig ist Die Mauer gehört zu der, zu der der Hang abfällt. Wenn der Zaun in der Nähe der Grundstücksgrenze, aber innerhalb der einen oder anderen, aufgestellt wird, gehört er beiden Eigentümern. Diese « Details » und die Einhaltung der Vorschriften sind für den Fall wichtig eines Streits mit dem Nachbarn.

Was ist die maximale Höhe eines angrenzenden Zauns?

Sie ist je nach Kantonen unterschiedlich. Sie reicht von 1,25 Meter bis 2 Meter und in landwirtschaftlichen Gebieten oft weniger. Es ist möglich, dass Sie eine Mauer höher als den Grenzwert bauen, aber sie muss innerhalb Ihres Grundstücks zurückgeschoben werden. Wenn Sie zum Beispiel eine Mauer 50 cm höher als die in Ihrem Kanton zulässige Grenze bauen wollen, muss sie 25 cm vom Nachbargrundstück zurückgesetzt werden. Die Mauer befindet sich also auf Ihrem Grundstück und ihr Unterhalt geht zu Ihren Lasten. Um spätere Probleme mit Ihrem Nachbarn zu vermeiden, informieren Sie sich vorher über die Miteigentumsregelungen in Ihrem Wohnkanton und besprechen Sie diese mit ihm

Wer zahlt für den Bau eines Zauns?

Regel Nummer 1, die auch die einfachste Lösung ist, besteht darin, sich mit dem Nachbarn über die Wahl des Zaunes und seine Ästhetik zu einigen. Wenn es ein Grenzzaun ist, der genau auf der Grundstücksgrenze steht, zahlt jeder die Hälfte. Wenn der Nachbar nicht mitmachen will, müssen Sie den Zaun innerhalb Ihres Grundstücks, das an das des Nachbarn grenzt, und auf eigene Kosten bauen. Wenn Sie in diesem Fall die Abstände und Höhen einhalten, die – wir erinnern Sie noch einmal daran – von Kanton zu Kanton unterschiedlich sind, wird der Nachbar nichts sagen können, auch wenn ihm Ihr Zaun ästhetisch nicht gefällt. Wenn ein Grundstück verkauft wird und auf dem Nachbargrundstück bereits eine Mauer errichtet wurde (die also nicht angrenzt), kann der neue Eigentümer verlangen, dass es eine solche wird. In diesem Fall muss er die Hälfte ihres Wertes und die Hälfte des Grundstücks des Nachbarn, auf dem sie gebaut ist, bezahlen.

Vorteile eines angrenzenden Zauns

Der erste Vorteil ist, dass sich beide Eigentümer über die Konstruktion einig sind: Höhe, Materialien, Farbe, etc. Das vermeidet später das Lamentieren über « die schreckliche Mauer des Nachbarn, die direkt in den Garten führt und für die eine Lösung gefunden werden muss, um sie zu verstecken ». Außerdem hat jeder Eigentümer selbst das Recht, ein Gartenhaus zu bauen, wobei darauf zu achten ist, dass es nicht höher als die Mauerhöhe ist. Es ist notwendig, den Nachbarn über diesen Bau zu informieren, aber er/sie wird nicht in der Lage sein, Einspruch zu erheben. Dies ist nicht der Fall, wenn die Mauer nicht angrenzt, d.h. wenn Sie einen Unterstand (oder anderes) bauen wollen, indem Sie sich an eine Mauer lehnen, die Ihnen nicht gehört.

Was sind die Verpflichtungen für eine angrenzende Mauer?

– Die Nachbarn müssen sich die Kosten für die Instandhaltung der angrenzenden Wand teilen. Sie müssen sich daher zunächst darauf einigen.

– Wenn einer der Nachbarn die Wand erhöhen möchte, wird er dies auf eigene Kosten tun. Aber er wird die Höhenbegrenzungen berücksichtigen müssen, wenn die Wand angrenzend ist.

– Wenn einer der Nachbarn sich weigert, die Kosten für die Instandhaltung der Mauer zu übernehmen, hat er keine Rechte an der Mauer, die dann Eigentum des anderen Nachbarn ist.

– Jeder der Eigentümer hat das Recht, auf seiner Seite der Mauer Anpflanzungen vorzunehmen, wobei darauf zu achten ist, dass diese die Oberkante der Mauer nicht überschreiten und deren Festigkeit nicht gefährden.

Pflanzabstand für Bäume und Hecken

Meistens sind es Geschichten von Bäumen oder invasiven Hecken, die für Streit zwischen Nachbarn sorgen. Das kantonale Recht, insbesondere das ländliche Gesetzbuch, legt Abstände, Höhen und Schnitt- oder sogar Fällpflichten (bei Bäumen) fest, die bei Anpflanzungen zu beachten sind. Beachten Sie, dass diese Vorschriften je nach Kanton sehr unterschiedlich sind. Hier sind einige Beispiele:

Im Kanton Genf ist es verboten, Bäume oder Hecken zu pflanzen, die weniger als 50 cm von der Grundstücksgrenze entfernt sind (es sei denn, diese Anpflanzungen überschreiten nicht die Höhe des Zauns, falls ein solcher vorhanden ist). Anpflanzungen dürfen nicht höher als 2 m sein, wenn sie 2 m vom Zaun entfernt sind, und nicht höher als 6 m, wenn sie zwischen 2 m und 5 m vom Zaun entfernt sind. Bäume dürfen nicht höher als 12 m sein, wenn sie zwischen 5 m und 10 m vom Zaun entfernt sind. Darüber hinaus gibt es keine Beschränkungen. Sie müssen sich also überlegen, ob Sie Bäume pflanzen wollen, die sehr hoch werden sollen.

Im Kanton Bern muss eine Hecke aus Ziersträuchern mindestens 50 cm von der Grundstücksgrenze entfernt gepflanzt werden und darf eine Höhe von 2 Metern erreichen. Große Bäume sollen mindestens 5 m von der Grundstücksgrenze entfernt gepflanzt werden.

Im Kanton Zürich muss eine Hecke mindestens 60 cm von der Grundstücksgrenze entfernt sein und darf 1,20 Meter nicht überschreiten. Für zukünftige Großbäume beträgt der Mindestabstand zum Zaun 8 Meter. Für Obstbäume beträgt der Abstand 3 Meter in Bern und 4 Meter in Zürich. Beachten Sie bei Obstbäumen, dass die Früchte, die auf das Grundstück des Nachbarn fallen, dessen Eigentum sind!

Trimmen und Beschneiden

Wenn die Äste eines Baumes (oder einer Hecke) über den trennenden Zaun hinausragen und sich über das Grundstück des Nachbarn erstrecken, kann der Nachbar den Eigentümer der Anpflanzungen zwingen, das, was herausragt, zurückzuschneiden. Das Gleiche gilt für die Wurzeln eines Baumes, wenn sie auf sein Grundstück ragen. Wenn das Nachbargrundstück durch große Bäume Schaden erleidet (Schatten, Feuchtigkeit, Licht- oder Sichtverlust), hat der Eigentümer das Recht, den Rückschnitt der betreffenden Bäume zu verlangen. Dies wird in der Regel im Rahmen eines guten nachbarschaftlichen Verhältnisses geregelt. Wenn der Herbst kommt – die Jahreszeit, in der bekanntlich totes Laub mit der Schaufel aufgesammelt wird – und das gesamte Laub aus dem Nachbargarten in Ihrem Garten landet, sobald der Wind weht, haben Sie das Recht, diesen Nachbarn zu bitten, es zu beseitigen.

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