Was ist eine Anzahlung bei einer Immobilientransaktion?

Sobald Sie sich für die gewünschte Immobilie entschieden haben, unterzeichnen Sie den Kaufvorvertrag, auch Kaufvertrag genannt. Dieser Vertrag sichert die Transaktion mit einer Verpflichtung von Ihnen gegenüber dem Verkäufer und umgekehrt. Zu den Verpflichtungen des unterzeichneten Kaufvorvertrags gehört eine Anzahlung als erste Rate. Im Gegensatz zur Anzahlung können Sie mit der Anzahlung nicht vom Vertrag zurücktreten. Bitte beachten Sie, dass das Vorkaufsrecht in bestimmten Fällen Anwendung findet und der Verkauf daher auch nach Unterzeichnung des Vorvertrags scheitern kann.

Wir haben uns entschieden zu erklären, was eine Anzahlung ist, wann sie gilt und wie sie funktioniert.

Definition: Prinzip einer Anzahlung

Das Verfahren des Kaufvorvertrags ermöglicht es, beide Teile vor der endgültigen Unterzeichnung vor einem Notar zu sichern. Mit der Unterzeichnung dieses Dokuments verpflichtet sich der Verkäufer, seine Immobilie zu dem festgelegten Preis zu verkaufen und verzichtet darauf, sie einem anderen Käufer anzubieten. Im Gegenzug zahlt der Käufer eine Anzahlung, um seine Bereitschaft zum Kauf der Immobilie zu bekunden. Diese Anzahlung ist weder mehr noch weniger als die erste Zahlung für Ihren Kauf und somit eine Teilzahlung des vereinbarten Preises.

Sie erfolgt unter genau festgelegten Bedingungen, um jegliche Veruntreuung zu vermeiden. Die Transaktion wird durch diese Anzahlung offiziell besiegelt und abgesichert.

Die Anzahlung ist zwar weit verbreitet, aber keine rechtliche Verpflichtung. Über die Verwendung einer Anzahlung wird von Fall zu Fall entschieden, abhängig von der jeweiligen Immobilie, aber auch von den beiden Parteien und ihren Anforderungen. Sie kann entweder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags oder zu einem späteren, von beiden Parteien vereinbarten Zeitpunkt gezahlt werden. Es ist jedoch unerlässlich, sie in den Vertrag aufzunehmen, um den Tausch schriftlich festzuhalten.

In welcher Situation ist die Anzahlung obligatorisch?

Obwohl es sich um eine gängige Praxis handelt, die vom guten Willen der Parteien abhängt, ist die Anzahlung bei bestimmten Immobilientransaktionen obligatorisch. Zu diesem Zweck werden zwei Fälle genannt:

Ein vorläufiger Verkaufsvertrag, der als langfristig angesehen wird

Dabei handelt es sich um vorläufige Kaufverträge, die sich über 18 Monate hinaus erstrecken. Der künftige Käufer ist dann verpflichtet, eine Anzahlung von mindestens 5 % des Preises der zum Verkauf stehenden Immobilie zu leisten.

Der Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung

Da dies bei Immobilientransaktionen immer häufiger vorkommt, gibt es Vereinbarungen über die Höhe der Anzahlungen, die zur Verpflichtung geworden sind.

Bei einer Übergabe der Immobilie innerhalb eines Jahres ist eine Zahlung von 5 % des Schätzpreises zu erwarten. Bei einer Übergabe in zwei Jahren beträgt die Anzahlung dann 2%.

Wie wird die Anzahlung berechnet?

Für die Berechnung der Höhe der Anzahlung gibt es keinen rechtlichen Rahmen. Ihr Wert wird entsprechend den von beiden Parteien vereinbarten Bedingungen festgelegt. In den meisten Fällen entspricht die Anzahlung jedoch 10 % des Gesamtbetrags der Transaktion.

Dieses Geld wird dann auf einem Sperrkonto unter der Aufsicht des Notars, der den Verkauf überwacht, aufbewahrt und ist ausschließlich für diesen Zweck bestimmt

Gesetzliche Widerrufsfrist und Anzahlung

Als Käufer haben Sie eine gesetzliche Widerrufsfrist von 10 Tagen. Nach Ablauf dieser Frist müssen Sie einen berechtigten Grund nachweisen, um Ihre Anzahlung zurückzuerhalten.

Die berechtigten Gründe sind in den aufschiebenden Klauseln des Kaufvorvertrags aufgeführt. Dazu gehören beispielsweise die Verweigerung eines Kredits zur Finanzierung des Projekts oder die Verweigerung der Baugenehmigung für die besagte Immobilie durch die örtliche Stadtverwaltung. Lesen Sie diese Klauseln zum Zeitpunkt der Unterzeichnung sorgfältig durch. Sie ermöglichen es Ihnen, im Falle von Problemen die Anzahlung ohne Vertragsstrafe zurückzuerhalten.

Kann jedoch keiner der berechtigten Gründe geltend gemacht werden, so erhält der Verkäufer die Anzahlung als Entschädigung für den Zeitaufwand und die unternommenen Schritte.

Eine Anzahlung, die vom Endpreis der Immobilie abgezogen wird

Der Betrag der Anzahlung wird vom Notar auf einem Depotkonto hinterlegt.

Es ist wichtig zu wissen, dass für die Freigabe der Anzahlung beide Parteien eine schriftliche Vereinbarung haben müssen. Wenn der Verkäufer nicht unterschreiben will, ist es ratsam, vor Gericht zu entscheiden, was mit dem Geld geschehen soll.

Die Anzahlung bleibt bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Anzahlungskonto eingefroren. Sie wird dann vom Gesamtpreis zu diesem Zeitpunkt abgezogen, ohne Steuern und Abgaben. Sie müssen dann nur noch den Restbetrag für die gewünschte Immobilie bezahlen. Um Missverständnisse zu vermeiden, ist es daher unerlässlich, die Höhe der Anzahlung im Kaufvorvertrag anzugeben.