Einfaches kollektives Eigentum und Stockwerkeigentum (PPE)

In der Schweiz gibt es bei Mehrfamilienhäusern zwei Formen des Miteigentums: das einfache Miteigentum, bei dem mehrere Personen (in der Regel private Investoren oder Banken) Eigentümer des gesamten Gebäudes sind, und das Stockwerkeigentum, PPE, bei dem jeder offensichtlich vollumfänglich Eigentümer seiner Wohnung und Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen ist.

Der Begriff « Stockwerkeigentum » (PPE), insbesondere das Wort « Stockwerk », kann Ausländer, die eine Wohnung in der Schweiz kaufen, und vielleicht einige Schweizer verwirren, wenn sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen wollen. Tatsächlich erinnert diese unverblümte Bezeichnung von PPE wahrscheinlich an eine Zeit, als vor den grossen Mehrfamilienhäusern Einfamilienhäuser nach Stockwerken aufgeteilt waren, wobei jedes ein Stockwerk besass. Wenn Sie heute eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufen, besitzen Sie offensichtlich nicht die ganze Etage.

Zusammenfassung der Eigentumstypen

– Das so genannte individuelle Eigentum

Dies ist die am einfachsten zu verstehende Art von Eigentum. Sie sind der alleinige Eigentümer einer Immobilie, unabhängig davon, ob es sich um ein Haus mit Garten und Nebengebäuden, Land oder andere handelt. Sie profitieren von den damit verbundenen Exklusivrechten und übernehmen alle Pflichten. Einfach ausgedrückt: Sie sind zu Hause und tun, was immer Sie wollen, solange Sie nicht die Nachbarschaft stören oder gegen die Regeln wie die Stadtplanung der Gemeinde, in der Sie wohnen, verstoßen.

– Das so genannte kollektive Eigentum

Wie der Name schon sagt, handelt es sich dabei um Eigentum, das von mehreren Eigentümern geteilt wird, die alle Rechte am gesamten Gebäude und nicht nur an einem Teil davon haben. Das Schweizerische Zivilgesetzbuch unterscheidet zwischen kollektivem Eigentum, einfachem Miteigentum und Stockwerkeigentum.

Beim kollektiven Eigentum bilden die Eigentümer eine Gemeinschaft und alle sind gleichberechtigte Eigentümer des gesamten Gebäudes. Dies ist z.B. nach einem Todesfall der Fall, wenn die Kinder gemeinsam Eigentum erben. Bei dieser Art von Eigentum muss jede Entscheidung bezüglich des Gebäudes von allen Eigentümern bestätigt werden..

Beim einfachen Miteigentum sind mehrere Personen Miteigentümer eines ganzen Gebäudes, wobei jeder der Miteigentümer Anteile an dem Gebäude hat. Diese Anteile entsprechen nicht bestimmten Teilen (z.B. einer Wohnung oder einer Garage), sondern einem bestimmten Prozentsatz der Wände (z.B. 1/5 oder 1/10), über die der Eigentümer verfügen kann. Normalerweise wird diese Art von Eigentum von privaten Investoren oder Banken gehalten und verwaltet.

Beim Stockwerkeigentum ist jeder Eigentümer der alleinige Eigentümer eines Grundstücks – zum Beispiel seiner Wohnung, die er eigenverantwortlich einrichten kann – und Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen, für die er Gebühren zahlt. Die Eigentumsordnung nach Stockwerken kann sich auf einen kleinen Gebäudekomplex beziehen, auf ein Haus, in dem jedes Stockwerk einen anderen Eigentümer hat, oder auf eine große Gruppe von mehreren Stockwerken mit mehreren Wohnungen.

Eigentümer seiner Wohnung und Miteigentümer der Gemeinschaftsräume: das ist die PPE

Dies ist die Eigentumsform, die jedem bekannt ist, der eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt. Jeder hat das alleinige Eigentum an seiner Wohnung (plus Keller und/oder Garage, falls zutreffend). Dieses « Grundstück » wird allgemein als « Stockwerkeinheit » bezeichnet. Der Erwerber nutzt seine « Stockwerkeinheit » nach eigenem Ermessen und ist Miteigentümer der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes (Eingang, Treppen, Aufzüge, Flure, Garten, Park, Schwimmbad, Tennisplatz sowie der Wände, des Daches, der Fassade usw.) Die Kosten, die durch die Gemeinschaftsflächen entstehen, werden nach Tausendsteln verteilt, deren Anzahl von der Fläche der « Stockwerkeinheit » abhängt. Diese Tausendstel bestimmen für einen Eigentümer die Anzahl der Stimmen, die er bei Entscheidungen in den Generalversammlungen der Miteigentümer hat, sowie den Anteil, der für alle Ausgaben des Miteigentümers zu zahlen ist. Je mehr Fläche ein Eigentümer in einem Gebäude hat, z.B. mehrere Wohnungen oder eine sehr große Wohnung, desto höher ist sein Anteil.

Jede PPE hat Regeln und Vorschriften. Sie wird von einem Verwalter verwaltet. Es kann ein Miteigentümer sein, das Gesetz erlaubt es, aber bei großen Miteigentümern ist der Verwalter ein Immobilienbüro, das sich um die finanzielle, technische und administrative Verwaltung kümmert.

Wenn Sie eine Wohnung in einer Residenz kaufen wollen, wird es höchstwahrscheinlich eine PPE sein. Neben dem Preis der Wohnung (+ Keller, Garage, Parkplatz?) und den Notargebühren sollten Sie sich genau über die Miteigentumsgebühren informieren, die je nach Status und Ruf Ihrer Residenz Ihr Budget belasten können. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen alle Informationen geben können, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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