Lassen Sie sich Zeit, Ihre Bedürfnisse zu präzisieren, bevor Sie eine Immobilie kaufen!

Nach der Entscheidung über den Immobilienerwerb, schätzen manche ihre Finanzmöglichkeiten ab. Sie wählen drei oder vier Immobilien aus, sehen sie sich an und entscheiden zu schnell. Dabei gehen Sie das Risiko ein, nach ein paar Monaten festzustellen, einen Irrtum begangen zu haben. Den anderen gehen viele Monate verloren, sie erstellen lange Kriterienlisten, sehen sich tausende von Immobilien an, und werden vom Überfluss an Informationen erschlagen, trotzdem fehlt es ihnen schwer eine Entscheidung  zu treffen. Um erfolgreich zu sein und eine Enttäuschung zu vermeiden, denken Sie genauer über Ihre Wünsche nach. 

Ein Haus mit Garten oder eine Wohnung? Neu- oder Altbau? Wenn Sie nicht hundertprozentig überzeugt sind, nehmen Sie sich mehr Zeit.

Wer von einem Häuschen spricht, denk dabei an einen unabhängigen Lebensraum, größer als eine  Wohnung und mit einem Garten umgeben.  Der Unterhalt eines Hauses, insbesondere eines alten, kann sehr teuer sein und schnell enttäuschen, besonders wenn Werkeln oder  Gartenarbeiten nicht zu Ihren Lieblingsbeschäftigungen gehören.  Darüber hinaus müssten Sie außerhalb der Stadt wohnen, weil diese Häuser selten im Stadtzentrum zu finden sind.  Dagegen wenn Sie das Leben auf dem Lande oder am Stadtrand langweilig finden, und den  Trubel der Stadt gerne haben, wenn ein Balkon oder eine Terrasse völlig ausreichend ist, und dies Ihren Wunsch nach einer Gartenoase befriedigt, wobei ein gemeinsamer Eingang, Fahrstuhl oder Korridor für Sie kein Problem sind, dann wäre ein Appartement die beste Wahl.     Einerseits brauchen Sie sich dann keine Gedanken über die Reinigung außerhalb des Gebäudes zu machen, andererseits müssen Sie mit Zahlungen wegen des Miteigentums rechnen, und die können ziemlich hoch sein.

Wie sind Ihre Bedürfnisse? Worauf sind Sie bereit zu verzichten? 

Wenn Sie von einer Immobilie träumen, um selbst darin zu wohnen, haben Sie die Vorstellung eines Traumhauses, und dann kommen Sie auf den Boden der Tatsachen zurück.   Um eine Enttäuschung zu vermeiden und erfolgreich zu sein, rechnen Sie in Ruhe Ihr Budget aus, machen Sie sich Gedanken über Ihren Lebensstil und schreiben Sie Ihre Prioritätenliste auf, worin auch Ihre Familie nicht zu kurz kommen sollte.   Schon im Vorfeld bestimmen Sie, in welchem Punkt Sie Kompromisse eingehen können. Seien Sie auch bereit, auf eine der Prioritäten zu verzichten, falls die Suche eines idealen Lebensraums auf Schwierigkeiten stößt.    Darunter ein paar Anregungen zum Nachdenken, die behilflich sein können:

• Bestimmen Sie die Region, wo Sie gerne wohnen möchten: Ziehen Sie in Erwägung, wie weit es zum Arbeitsplatz ist, wie die Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel sind, ob es in der Nähe Schulen gibt, wie die Einkaufsmöglichkeiten sind, berücksichtigen Sie dabei Ihren Lebensstil und/oder Ihr Alter.      Achten Sie auf Unzulänglichkeiten, insbesondere auf den Lärm.   Machen Sie sich mit dem Bebauungsplan in der Umgebung bekannt, dass Ihr schöner Fensterblick nicht bald durch eine Betonwand verdeckt wird.

• Bestimmen Sie die Anzahl der Zimmer:  Es ist natürlich von der Anzahl der Familienmitglieder und Ihrer Lebensweise abhängig.  Wie viele Zimmer und Bäder brauchen Sie?  Wie oft empfangen Sie Gäste, wäre ein Gästezimmer erwünscht?  Wenn das nicht der Fall ist, steht das Zimmer die meiste Zeit leer, kann jedoch als Arbeitszimmer genutzt werden.

• Möchten Sie  einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon?  Ein großer und schöner Garten kann Freude in jedem Alter bereiten!  Der Preis für dieses Glück ist jedoch die ganzjährige Arbeit im Garten.   Wenn Sie keine Freude an der Gartenarbeit haben und der Gedanke am regelmäßigen Rasenmähen erschreckt, sollten Sie einen Gärtner einstellen.  Falls Sie sich für eine Wohnung entscheiden, wollen Sie eine Terrasse mit Blick, oder reicht es Ihnen ein Balkon?

• Wo werden Sie Ihr Auto/Ihre Autos parken?  Die Größe einer Garage oder die Anzahl der Parkplätze ist abhängig von Autos, über die eine Familie verfügt.

• Neu- oder Altbau?  Sind Sie bereit die Bauarbeiten durchzuführen? Renovierungsbedürftige Häuser sind günstiger, jedoch sollen Sie vorher die Ausmaße der Renovierungsarbeiten abschätzen.  Materialkosten und die Arbeitszeit sind nicht einfach abzuschätzen.  Fragen Sie einfach Fachleute danach.  Auch wenn Sie hervorragender Bastler sind, überlegen Sie sich, ob sie bereit sind alle ihren Wochenenden und Urlaube manchmal monatelang dem zu widmen, die bereits erworbene Wohnung nach Ihren Vorstellungen und normengemäß zu renovieren.  Sollten Sie eine Altbauwohnung kaufen, achten Sie genau auf den Zustand der Gemeinschaftsräume.  Die Kosten für die Renovierung, die man durchführen müsste, erhöhen Ihre Verpflichtungen.

• Bestimmen Sie Ihr jetziges und künftiges Budget und passen Sie Ihre Suche diesem an. Zu groß, zu teuer, zu weit, zu laut etc. – solche Unzulänglichkeiten können die Quelle  zahlreicher Enttäuschungen sein.  Führen Sie eine Kosten/Nutzenanalyse durch.  Zum Beispiel sind weiter vom Zentrum gelegene Wohnungen preislich viel günstiger.  Dagegen steigen die Fahrtkosten für die Familie.

Die Tatsache, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten und Ihre realen Bedürfnisse genau kennen, ermöglicht Ihnen zielgerichtetes Suchen ohne Zeitverlust.  Ihr Immobilienmakler könnte dann Ihr Suchgebiet einschränken und Ihnen Immobilien anbieten, die zu Ihnen passen.  Seien sie offen für neue Vorschläge, dann finden Sie sicherlich Ihre Traumimmobilie.