Neubau vs. Altbau – welche kaufen?

Bevor Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie zu kaufen, brauchen Sie vorher einiges überdenken. Möchten Sie eine alte oder eine neue Immobilie kaufen? im Stadtzentrum oder am Stadtrand? Brauchen Sie eine bezugsfertige Immobilie oder bevorzugen Sie einen Off-Plan-Erwerb? Sind Sie bereit, die Renovationskosten zu übernehmen? Sowohl Neubau als auch Altbau, beides hat seine Vorzüge und man soll auch seinem Bauchgefühl trauen. Hier finden Sie einige Leitlinien zum erfolgreichen Immobilienerwerb.

Neubau vs. Altbau in den Augen des Gesetzes

Wer von einem Neubau spricht, meint entweder einen Off-Plan-Erwerb oder eine Immobilie, die schon gebaut aber nie zuvor bewohnt wurde. Jede andere Immobilie gilt als « alt  », unabhängig von ihrem Stand und Baujahr. Begriff „alt“ oder „neu“ gibt uns noch kein Gesamtbild der Immobilie. Auch eine alte Immobilie kann nach gründlicher Renovierung attraktiv sein. Bevor Sie sich entscheiden: Neubau oder Altbau, die erste Frage, die jeder Immobilienkäufer stellen sollte, ist was eigentlich sein Budget ist und wie gestalten sich seine Bedürfnisse.

Eine neue Immobilie kaufen

Die alten Steine, Holzpaneelen, Räume mit zeitlosem Charme, ein schöner Garten, voll grüner Bäume und Blumen usw. So viele Gründe, um sich in einer Immobilie zu verlieben. Es ist nicht ungewöhnlich, dass man sich dem Zauber einer alten Immobilie nicht entziehen kann, auch wenn man ursprünglich eine neugebaute Immobilie kaufen wollte. Ist einmal die Traumimmobilie gefunden, stellen Sie sicher, dass sie nicht zu einem Alptraum wird – man braucht während der Besichtigung der Immobilie sich immer gründlich informieren lassen, egal ob es sich um ein Haus oder ein Apartment handelt.

Vorteile einer alt gebauten Immobilie

Das Angebot an altgebauten Immobilien ist viel reicher, insbesondere wenn Sie im Stadtzentrum wohnen möchten. Wenn Sie Neubau wählen, so haben Sie die Möglichkeit, sofort die Immobilie zu beziehen (es sei denn, Bauarbeiten sind nötig). Darüber hinaus sind ältere Immobilien meist deutlich günstiger als Neubauten. Ausnahme sind die Immobilien, die im Herz des Stadtzentrums oder in einem sehr wohlhabenden Stadtteil gelegen sind. Sie profitieren auch von der Möglichkeit, das schon gebaute Gebäude eigentlich zu besichtigen, anstatt Ihr künftiges zu Hause nur auf 2-dimensionale Konstruktionspläne zu sehen.

Nachteile von Altbauten

Eine ältere Immobilie, die vielleicht nie renoviert wurde, erfordert häufig einen hohen Aufwand an Modernisierung. Dazu kommen Sanierungs- oder Renovierungskosten hinzu, die manchmal erforderlich sind, damit Ihr Haus den heutigen Standards entspricht (zum Beispiel in Bezug auf Wärmeisolation). Man muss zuerst viel unternehmen, damit eine alte Immobilie seinen Erwartungen entspricht. Auf jedem Fall, es kann viel erleichtern, wenn man einem Fachmann, bzw. einem Architekten zum Rate holt, um die Kosten gut zu schätzen.

Wenn die Immobilie ist vor 1991 entstanden (Jahr an dem Asbestverbot in Kraft getreten ist), sollte man den Eigentümer danach fragen, ob eine Pflichtkontrolle durchgeführt wurde, die gezeigt hat, dass das Gebäude nicht mit giftigen Materialien gebaut war.

Eine neu gebaute Immobilie kaufen

Außer in speziellen Fällen, wenn man ein neu gebautes Haus kauft, ist es eher eine Entscheidung aus Vernunft und nicht nach Gefühl, insbesondere wenn man bedenkt, dass man sich damit einverstanden muss, sein künftiges Zuhause noch lange nur auf dem Plan zu sehen. Sie müssen imstande sein sich einen virtuellen Besuch vorzustellen.

Vorteile von Neugebauten

Sie werden eine komfortable, funktionale Immobilie besitzen, die wegen modernen Materialien einfach zu bewohnen ist. Neue Immobilie werden in aller Regel in den neuen Stadtvierteln gebaut mit der ganzen alltäglichen Infrastruktur in Ihrer Nähe. Alle Zimmer sind sinnvoll durchdacht und eingerichtet, der vorhandene Raum wird sinnvoll genutzt und kein Raum verschwendet. Akustik sowie Wärme- und Kältedämmung ist da. Oft verfügen die Wohnungen über Balkon oder Terrasse. Sie können selbst die Innenausstattung bestimmen. Nach der Schlüsselübergabe ist die Wohnung sofort beziehbar. Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, sind Sie auch sicher, dass der Preis den Marktpreis entsprechen wird.

Nachteile von Neugebauten

Im Stadtzentrum gibt es weniger Neubau als Altbau. Neue Immobilien werden am meisten in den neuen Stadtvierteln bzw. am Stadtrand gebaut. Es ist schwieriger Ihr künftiges Leben auf einem Plan abzubilden, auch wenn Ihnen eine 3D Visualisierung angeboten wird. Eine Anzahlung kann bei der Reservierung erforderlich sein. Noch ein Bedenken: Es kann lange dauern zwischen dem Zeitpunkt, wenn Sie den Vertrag unterschreiben bis zur eigentlichen Übergabe…

Es erscheint manchmal nichts schwieriger, als Herz und Verstand auf einen Nenner zu bringen. Zögern Sie nicht einen Immobilienfachman von Lookmove anzusprechen . Mit seiner Erfahrung und seinen Kenntnissen im lokalen Immobilienmarkt, treffen Sie sicherlich eine richtige Entscheidung.

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