Interessen und Grenzen der Online-Eigentumsbewertung

Eine Online-Schätzung ermöglicht es, den ungefähren Wert einer Immobilie anhand einer Reihe von Kriterien wie der genauen Adresse der Immobilie und ihrer Merkmale (Fläche, Anzahl der Räume, allgemeiner Zustand, Lage, Dienstbarkeiten usw.) zu ermitteln. Anhand der von Ihnen gemachten Angaben und der Informationen, die dem Immobilienschätzer über den Verkaufspreis gleichwertiger Immobilien in derselben Gegend vorliegen, und auf der Grundlage statistischer Berechnungen erhalten Sie eine grobe Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie.

Bei der Online-Schätzung handelt es sich um eine ungefähre Schätzung, da der Verkaufspreis einer Immobilie von vielen Kriterien abhängt: von denen, die Ihre Immobilie direkt betreffen, die so präzise wie möglich sein müssen, und von denen, die dem Online-Tool zur Verfügung stehen. Sie stützt ihre Berechnungen auf mehrere Elemente: Merkmale, die Sie übermittelt haben, Daten über gleichwertige Objekte in der Umgebung und deren Preis auf dem Markt. Abgesehen von der Tatsache, dass zwei identische Immobilien – sagen wir zwei Wohnungen im selben Gebäude – nicht zum selben Preis verkauft werden können, z.B. je nach ihrer Gefährdung, müssen wir berücksichtigen, dass der Markt je nach Angebot und Nachfrage schwankt. Mit anderen Worten, der Verkaufspreis einer Immobilie ändert sich im Laufe der Zeit. Die zuverlässigsten Online-Schätzer sind diejenigen, die über Algorithmen verfügen, die mit großen, ständig aktualisierten Datenbanken umgehen. Die Fehlerspanne für die besten Schätzer kann jedoch etwa +/- 15 bis 20% betragen. Es ist auch zu beachten, dass, wenn der Schätzer in bestimmten Stadtvierteln und/oder bestimmten Großstädten über wichtige Daten verfügt, dies möglicherweise nicht überall der Fall ist. Es ist in der Tat einfacher, eine Wohnung in Genf genau zu schätzen als ein schönes altes Haus auf dem Land.

Hedonistische Bewertung: Vorteile und Grenzen

Diese statistische Methode der Wertberechnung, die seit mehreren Jahren von Immobilienmaklern in der Schweiz weit verbreitet ist, stammt aus den Vereinigten Staaten und wurde von vielen Akteuren auf verschiedenen Märkten und insbesondere auf dem Immobilienmarkt übernommen. Sie ermöglicht den Vergleich einer Immobilie mit Tausenden von anderen. Der Preis, den vergleichbare Immobilien in einem vergleichbaren Sektor erzielen, wird durch Statistiken ermittelt.

Die hedonistische Einschätzung ist schnell. Wenn die Daten zu einer Immobilie verfügbar und präzise sind (in diesem Fall die, die Sie zur Verfügung stellen werden), und wenn die dem Schätzer zur Verfügung stehende Datenbank groß ist, geht die Schätzung der Immobilie sehr schnell und kann auch zu einem späteren Zeitpunkt je nach Marktentwicklung jederzeit schnell erneuert werden.

Diese Einschätzung ist nahe am Markt. Denn was den Preis einer Immobilie beeinflusst, wird nicht von einer Person bestimmt, sondern von den Eigenschaften des Marktes und dem Verkaufspreis gleichwertiger Immobilien. Sie müssen jedoch genügend Geduld haben, um alle Merkmale der zum Verkauf angebotenen Immobilie genau zu erfassen. Sie müssen auch wissen, dass der ermittelte Wert dieser Immobilie auf einer statistischen Berechnung beruhen wird (anhand des Preises, den vergleichbare Immobilien desselben Sektors in den vergangenen Monaten erzielt haben) und nicht unbedingt dem Preis entspricht, zu dem sie verkauft wird.

Diese Bewertung eignet sich gut für « Standard »-Eigenschaften, da der Online-Schätzer über mehrere anwendbare Vergleichskriterien verfügt. Sie stößt an ihre Grenzen, wenn der Schätzer in bestimmten Sektoren nicht über genügend Daten verfügt, oder für atypische oder ungewöhnliche Immobilien wie Bauernhöfe, sehr alte Häuser, sehr große Grundstücke oder sogar für Luxusimmobilien. In diesem Fall wird nur ein Immobilienexperte in der Lage sein, alle Parameter zu berücksichtigen, um eine genaue Einschätzung zu geben. Darüber hinaus und unter Berücksichtigung der Fehlerspanne, über die wir oben gesprochen haben (+/- 15 bis 20%), kann die von einem Online-Schätzer abgegebene Bewertung den Verkäufer irreführen, indem sie ihm nur eine allgemeine Vorstellung vom Wert seiner Immobilie vermittelt.

Schätzen Sie den Wert Ihres Eigentums mit Lookmove

Der Online-Schätzer von Lookmove ist kostenlos. Er wird von vielen Schweizer Immobilienfachleuten verwendet und basiert auf mehreren quantitativen und qualitativen Kriterien. Sie müssen einen Fragebogen ausfüllen, was nur wenige Minuten dauert, und Sie erhalten eine ungefähre Spanne Ihres Immobilienwertes auf der Grundlage ständig aktualisierter Kriterien. Zu den Bewertungskriterien, die vom Online-Schätzer verwendet werden, gehören Immobilien, die in Ihrer Gegend zum Verkauf stehen, der Preis, zu dem sie verkauft wurden, Immobilien, die ähnlich wie Ihre zum Verkauf stehen, usw.

Unser Schätzer wird Ihnen jedoch nur einen allgemeinen Überblick über Ihren Immobilienwert mit einer geschätzten Fehlerspanne von +/- 15 bis 20% geben. Im Moment kann kein Algorithmus Daten wie den tatsächlichen Wert eines Grundstücks, die Möglichkeiten einer Grundstücksvergrößerung, die Kosten pro m2 in Abhängigkeit von den verwendeten Materialien oder die Auswirkungen von Dienstbarkeiten ausreichend detailliert analysieren und interpretieren. Ganz zu schweigen davon, dass in der Schweiz die Standards für die Berechnung von Flächen nicht von Kanton zu Kanton gleich, sind und niemand ist davor gefeit, bei der Eingabe von Flächendaten und Gewichten Fehler zu machen, die sich erheblich auf den Preis einer Immobilie auswirken…

Ziehen Sie einen Immobilienmakler für die genaue Definiton des Verkaufspreises heran

Nach dem Online-Schätzer, der Ihnen eine erste Idee gegeben hat, können Sie mit einem Klick einen detaillierten Kostenvoranschlag von einem Immobilienexperten in Ihrer Nähe anfordern. Unabhängig, seriös, qualifiziert, kommt er oder sie zu Ihnen und verfeinert den durch das Online-Tool gegebenen Kostenvoranschlag unter Berücksichtigung aller Marktkriterien genau zu dem Zeitpunkt, an dem Sie ihn oder sie fragen werden.

Wir haben Partnerschaften mit Immobilienmaklern in allen Schweizer Kantonen. Wir arbeiten mit Maklern zusammen, die für ihre Professionalität, ihre Strenge, ihre Kenntnis der Besonderheiten ihres Territoriums und ihre Fähigkeit bekannt sind, Käufern und Verkäufern qualitativ hochwertige Dienstleistungen anzubieten. Mit Hilfe dieses Profis können Sie den genauen Marktwert Ihrer Immobilie und einen zuverlässigen und fundierten Verkaufspreis ermitteln.

Danach wird dieser Markt- und Rechtsexperte Sie von all den lästigen Fragen und Aufgaben befreien, die mit dem Verkauf von Immobilien einhergehen. Die Provision, die er im Falle eines Verkaufs erhält, ist oft geringer als das Geld, das Sie dank der Bewertung der Immobilie verdienen und/oder sparen können. Es sieht nach nichts aus, verglichen mit dem Finden des richtigen Käufers zum richtigen Preis und zur richtigen Zeit und mit der Energieersparnis, die durch den Verzicht auf solch schwierige Verfahren eingespart wird.