Virtueller Besuch eines Hauses: Vorteile und Grenzen

Möchten Sie eine Immobilie in Genf kaufen, während Sie in Zürich wohnen? Oder einfacher gesagt, Sie haben keine Zeit zu reisen, um Unterkünfte zu besichtigen, von denen Sie nicht sicher sind, ob sie zu Ihnen passen? Der virtuelle Rundgang vereinfacht die Dinge. Von einem Computer oder Smartphone aus und nur wenige Klicks entfernt auf den Websites der Immobilienprofis, die sie anbieten, tauchen Sie in ein Haus oder eine Wohnung ein, fast so, als wären Sie wirklich dort. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, können Sie sich dann entscheiden, dorthin zu gehen.

Diese Art des Besuchs gibt es schon seit einigen Jahren, aber diese Technik war oft Museen oder anderen Orten von öffentlichem Interesse vorbehalten. Seit 4 oder 5 Jahren hat sich der virtuelle Rundgang auf Immobilien ausgedehnt, und immer mehr Fachleute bieten auf ihrer Website eine 360°-Tour durch eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete an.

Wenn wir über den virtuellen Rundgang sprechen, müssen Sie unterscheiden:

• Normale oder Panoramafotos: Dies ist immer noch die am weitesten verbreitete Art, eine Unterkunft « vorzuzeigen ». Die Fotos erlauben nicht wirklich einen Besuch, aber wenn die Qualität gut ist, geben Sie Ihnen eine gute Vorstellung von der Immobilie. Sie können aber auch manchmal irreführend sein.
• Der Videorundgang: Wie der Name schon sagt, handelt es sich um ein Video, das Sie durch eine Immobilie führt. Es ist eine gute Möglichkeit, das Innere und Äußere einer Unterkunft zu entdecken.
• Der 360°-Rundgang: Es handelt sich um eine Abfolge von 2D-Panoramafotos, die dank einer Software miteinander verbunden wurden. Sie gibt einen hervorragenden Überblick über die Räumlichkeiten und ermöglicht es Ihnen, alle Räume im Detail zu betrachten. Die Besucher können in ihrem eigenen Tempo um die Unterkünfte herumgehen und so viel wie nötig in jeden Raum zurückkehren. Dies ist das Prinzip von Google Street View, das jeder kennt.
• Der 3D-Besuch: Es ist wieder der Besuch der Zukunft, der oft mit dem 360°-Besuch verwechselt wird. Es handelt sich um computergenerierte Bilder, auf denen wir Fotos hinzufügen könnten. Der 3D-Rundgang wird heute vor allem beim Kauf von neuen Off-Plan-Wohnungen oder von Architekten bei Renovierungen verwendet, um Ihnen das Endergebnis zu zeigen. Der Besuch ist so, als würden Sie durch ein Videospiel navigieren.

Vorteile des virtuellen Besuchs für den Käufer

– Der erste Vorteil besteht darin, dass Sie nicht mehr reisen müssen, um eine oder mehrere Immobilien zu besichtigen, die Ihr Interesse geweckt haben, insbesondere wenn Sie weit von dem Ort entfernt wohnen, an dem Sie kaufen oder mieten möchten. Der virtuelle Rundgang ist eine enorme Zeitersparnis, da er Ihnen ermöglicht, das zu sortieren, was Sie wahrscheinlich interessieren wird. Sie werden die Immobilie nur dann « real » besichtigen, wenn Sie interessiert sind.

– Beim Kauf eines Eigenheims ist oft eine ganze Familie beteiligt. Ihre Lieben, Ihre Kinder und alle Interessierten können diesen ersten Besuch mit Ihnen machen, so oft sie wollen.

– Man hat das Gefühl, den Ort wirklich besucht zu haben. Sie können sich alle Zeit nehmen, die Sie brauchen, um auf die Details zu achten. Sie können eine Besichtigung der Unterkunft machen, so oft Sie wollen. Im Gegensatz zu den Fotos, auf denen Sie nur einige ausgewählte Bilder der Räumlichkeiten sehen können, vermittelt Ihnen diese Art der Besichtigung eine ausgezeichnete Vorstellung von der Oberfläche der Räume, von ihrer Anordnung. Sie können sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss besichtigen. Wahrscheinlich werden Sie sich bei einem virtuellen Rundgang nicht für den Kauf der Immobilie entscheiden, da andere Kriterien ebenfalls zu berücksichtigen sind, aber es erlaubt Ihnen, eine erste Auswahl zu treffen.

Vorteile für den Verkäufer

Die unmittelbaren Vorteile für Verkäufer sind: Zum einen, sich von anderen Immobilien, die noch nicht von dieser Technologie profitieren, abzuheben und so Zugang zu mehr potentiellen Käufern zu haben, die bereits eine klare Vorstellung von der Immobilie haben. Andererseits, wenn die zu verkaufende Immobilie (vom Eigentümer oder seinem/seinen Mieter/n) bewohnt wird, wird der Bewohner weniger häufig durch Besuche gestört, die zum Teil zu nichts führen. Nur wirklich Interessierte kommen, um die Unterkunft zu besichtigen. Die Neugierigen, die noch nicht kaufbereit sind – und davon gibt es viele! – sind meist mit einem virtuellen Besuch zufrieden. Mit anderen Worten, der virtuelle Besuch erhöht die Attraktivität der zum Verkauf stehenden Immobilie und ermöglicht es, die wirklichen Kaufinteressenten von den einfachen « Neugierigen » zu unterscheiden.

Grenzen bei der Entwicklung von virtuellen Rundgängen

Diese Grenzen betreffen hauptsächlich Immobilienfachleute. Vor dem Fotografieren muss der Eigentümer in der Tat zustimmen, vor allem, wenn er/sie dort wohnt. Bei einer virtuellen Besichtigung ist es schwieriger, Unvollkommenheiten zu « verstecken »: Die Unterkunft muss daher vor der Aufnahme der Bilder vorbereitet und präsentiert werden. Einen virtuellen Rundgang zu entwerfen braucht Zeit und erfordert eine spezielle Technik: zwei Dinge, die für Immobilienagenturen mit erheblichen Kosten verbunden sind. Auch wenn sie sich mit hoher Geschwindigkeit entwickeln, haben die virtuelle 360°-Tour und erst recht die 3D-Tour noch nicht in den Alltag aller Immobilienmakler Einzug gehalten.

Um die Nutzung dieser Technologien durch seine Partner-Immobilienfachleute zu erleichtern und zu verallgemeinern, baut Lookmove eine Partnerschaft mit einem der Hauptakteure des virtuellen Rundgangs auf.