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23/09/2020 | Verkaufe mein Eigentum

Was ist Netto-Wohnfläche?

Was ist Netto-Wohnfläche?

Bruttofläche, Netto-Wohnfläche, Außenfläche, sekundäre unfertige Nutzfläche. Worauf beziehen sich diese Wörter? Wir werden versuchen, im Dschungel der Begriffe, Definitionen, Normen und Berechnungsmethoden, die in der Schweiz von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein können, Klarheit zu schaffen.

 Warum ist die genaue Berechnung der Wohnfläche wichtig? Weil diese Wohnfläche, bewertet in Quadratmetern, eine Immobilie während ihrer gesamten Lebensdauer charakterisiert und ihren Preis mitbestimmt, auch wenn viele andere Kriterien ins Spiel kommen. Unabhängig davon, ob Sie verkaufen oder kaufen wollen, ist es wichtig, die Netto-Wohnfläche einer Immobilie zu kennen. Denn je nachdem, ob es sich um die Bruttofläche (Fläche der Räume + Fläche der Innen- und Außenwände + Balkon oder Terrasse) oder die Nettowohnfläche (verfügbare Fläche innerhalb der Räume) handelt, ist der Preis nicht derselbe. Wenn Sie verkaufen oder kaufen, informieren Sie sich genau, was in der Wohnfläche enthalten ist, da die Berechnungsmethoden von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein können und der Preis für einen Quadratmeter Balkon, unabhängig vom Kanton, nicht genau dem Preis für einen Quadratmeter Wohnzimmer entspricht.

Ein USPI-Leitfaden zur Standardisierung von Flächenberechnungen

Da sich die Berechnungsmethoden von Kanton zu Kanton und manchmal auch von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden, kann eine identische Liegenschaft eine unterschiedliche Nettowohnfläche haben. Um die Flächenberechnung zu vereinheitlichen, hat der USPI (Schweizerischer Verband der Immobilienfachleute) vor einigen Jahren einen Leitfaden veröffentlicht, der identische Regeln für die ganze Schweiz vorschlägt. Die Befolgung dieser Regeln ist nicht zwingend, aber Sie können sich darauf beziehen, wenn Sie mehr wissen möchten.

Vier Arten von Gebieten

– Die Bruttofläche ist die Fläche des Grundstücks mit den Innen- und Außenwänden. Sie ist für Käufer (oder Mieter) außer zu Informationszwecken kaum von Interesse. Die Quadratmeter auf dem Boden, die den Wänden und Trennwänden entsprechen, werden nicht in den Preis einer Wohnung eingerechnet. Es ist jedoch gut, in diesem Bereich genau zu sein.

– Die Nettowohnfläche entspricht der Innenausstattung der Räume. Es ist diejenige, die Verkäufer und Käufer direkt betrifft, da es diese Fläche in Verbindung mit anderen Kriterien ist, die bei der Festlegung des Preises der Immobilie helfen wird. Beachten Sie, dass Einbauschränke, Blöcke in der Küche, Kamine und Innentreppen zur Wohnfläche gezählt werden. Beachten Sie auch, dass die Deckenhöhe ein Faktor ist, der bestimmt, ob ein Raum als Netto-Wohnfläche gezählt wird oder nicht. Die Höhennormen sind jedoch je nach Kanton und manchmal auch je nach Gemeinde nicht gleich (mindestens 2,30 oder 2,60 m). Seien Sie wachsam.

– Das Aussengebiet ist eines der Gebiete, von denen Sie vielleicht hören. Es handelt sich um Balkone, Loggien und Terrassen mit einer Fläche von der Hälfte oder einem Drittel. Zum Beispiel gilt eine Terrasse von 30 m2 als Wohnfläche von 10 m2 und ein Balkon von 20 m2 als 10 m2. Keller und Gärten werden bei der Berechnung der Nettowohnfläche nicht berücksichtigt, auch wenn ihr Vorhandensein den Preis einer Immobilie beeinflusst. Zwischengeschosse und Dachgeschosse werden nur dann zur Wohnfläche gezählt, wenn die Deckenhöhe in einigen Kantonen mindestens 1,30 m und in anderen 1,50 m beträgt.

– Unbebaute sekundäre Nutzfläche : dies entspricht zum Beispiel einem Keller, einem Innenparkplatz oder einem Garten.

Die Berechnung der Flächen ist gleich, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt.

Zur Berechnung der Fläche: Meterstab oder Laser?

Um Ihre Maße zu nehmen, können Sie ein altmodisches Maßband verwenden. Aber das ist nicht bequem und wird schnell langweilig. Der Laser-Entfernungsmesser ist effizient, schnell und zuverlässig. Er ist das Werkzeug für Immobilienexperten.

Angesichts der Schwierigkeiten bei der Berechnung und der unterschiedlichen Normen für die Flächenberechnung je nach Kanton ist nur ein Fachmann in der Lage, Ihnen Informationen zu geben und die Nettowohnfläche der Immobilie, die Sie verkaufen oder kaufen möchten, genau zu beurteilen. Vergessen Sie nicht, dass einige wenige Quadratmeterfehler, mehr oder weniger, in Gebieten, in denen der Quadratmeterpreis sehr hoch ist, einen grossen Unterschied im Preis einer Immobilie ausmachen können. Zögern Sie nicht, einen der Partner-Immobilienmakler von Lookmove zu kontaktieren. Ihr Fachwissen und ihre Branchenkenntnis können Ihnen helfen, Enttäuschungen zu vermeiden.

Das Glossar der Oberflächen

Dachgeschoss : die letzte Ebene eines Gebäudes, dessen Fassaden sich hinter den unteren Stockwerken befinden.

Balkon: ein Raum, der aus der Fassade eines Gebäudes herausragt. Bei einer Fläche von 20 m2 handelt es sich um 10 m2 Wohnfläche.

Dachgeschosse: Unter dem Dach gelegen, gelten sie als bewohnbar, wenn sie mindestens 1,30 m oder 1,50 m unter der Decke liegen. Dies hängt vom Kanton ab.

Korridore: Korridor, der eine oder mehrere Wohnungen oder Räumlichkeiten bedient.

Loft: nicht bewohnbarer Raum unter dem Dach.

Wintergarten: Balkon, Loggia oder Terrasse, die durch Fenster geschlossen und in ein Wohnzimmer umgewandelt wird. Der Wintergarten wird mit der Hälfte seiner Fläche in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen (wie beim Balkon).

Loggia: seitlich geschlossener Balkon, der wie eine Nische von der Fassade entfernt aussieht. Die Loggia geht mit der Hälfte ihrer Fläche in die Berechnung der Wohnfläche ein.

Mezzanin: Dies ist eine Plattform in einem Raum mit hoher Decke. Es gilt als Wohnfläche, wenn seine Deckenhöhe mindestens 1,30 m oder 1,50 m erreicht. Dies hängt vom Kanton ab.

Untergeschoss : Wenn es einen beheizten Raum mit einem Fenster gibt, das gross genug ist, um genügend Tageslicht hereinzulassen, wird dieser Raum in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen.  Gibt es kein Fenster oder ist das Fenster zu klein, gilt der Raum nicht als bewohnbar.

Terrasse: im Freien gelegene Plattform.  Die Terrasse unterscheidet sich vom Balkon dadurch, dass sie sich am Überhang des unteren Stockwerks oder im Erdgeschoss, wenn es sich um ein Erdgeschoss handelt, befindet. Die Terrasse gilt auf 1/3 ihrer Fläche als Wohnfläche. Eine Terrasse von 30 m2 entspricht einer Wohnfläche von 10 m2.

Veranda: ein an die Vorderseite eines Hauses angrenzender Raum oder eine verglaste Fläche. Wenn die Veranda beheizt ist, wird sie in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen.

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